Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов
Московские региональные рекомендации Глава 2
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Сборник 2.1 ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СХЕМЫ МРР-2.1.02-18
2018
СОДЕРЖАНИЕ
Стр
Введение.......................................................................................... 2
Общие положения.............................................................................. 5
Состав и структура работ...................................................................... 7
Методика определения стоимости работ............................................................ 11
Параметры базовой стоимости работ........................................................ 14
Порядок расчета базовой стоимости дополнительных работ.......................... 16
Приложение
Приложение 1. Пример расчета стоимости разработки территориальной схемы. 20
Приложение 2. Пример расчета стоимости разработки концепции градостроительного разв!гтия территории............................................................ 25
3.1. Общая стоимость разработки ТС или Концепции в базовом уровне цен определяется по формуле:
Собщ(б)= С 114.11(0) + С 'доп(б) (3.1)
где
Соби«б) - общая базовая стоимость разработки ТС или Концепции;
Соакб) - базовая стоимость основных работ по разработке ТС или Концепции;
Слоп(б) - базовая стоимость дополнительных работ, связанных с разработкой ТС или Концепции (определяется в соответствии с разделом 5 Сборника);
3.2. Базовая стоимость основных работ по разработке ТС определяется по формуле:
CoolTC(G) = (Соб.ТС(б) + Суш. TC(6))xIIKi (3.2)
где
Сош.тс<б) - общая базовая стоимость разработки ТС;
Соб.тс(б) ~ базовая стоимость матер и аз о в по обоснованию проекта ТС;
Су,в.тс(б) - базовая стоимость работ по разработке проекта ТС (утверждаемая часть ТС);
ПК* - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие и упрощающие факторы проектирования (принимается на основании пункта 3.6). Данное произведение не должно превышать 2,0.
3.3. Базовая стоимость основных работ по разработке Концепции определяется по формуле:
Сосн.К(б) = (Соб.к<б) + СнолК(б)) х IlKi (3.3)
где
Сосн.к(б) - базовая стоимость основных работ по разработке Концепции;
Соб.к(б> - базовая стоимость материалов по обоснованию основных положений Концепции;
Спол.К(б) - базовая стоимость разработки основных положений Концепции;
IIKi - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие и упрощающие факторы проектирования (принимается на основании пункта 3.7). Данное произведение не должно превышать 2,0.
3.4. Базовая стоимость основных работ по разработке проекта ТС (Сл тссо, Су,в.тс(б)) или Концепции (Co6.k<6).Ciku.k<6)) определяется по формуле:
С(о = (а + в х F) х Кср. (3.4)
где
а,в - параметры базовой стоимости работ (таблицы 4.1 и 4.2);
F - площадь территории проектирования (га);
Кср - коэффициент, учитывающий степень полноты выполнения работ в зависимости от полноты проработки (определяется расчетным путем исходя из состава выполняемых работ по формуле (3.5).
Величина базовой стоимости работ определяется с учетом трудоемкости подготовки документации установленного состава в зависимости от размера площади проектирования.
3.5. Коэффициент, учитывающий степень полноты выполнения работ (Кср), определяется по формуле:
КсР = ЕД|ХКк|, (3.5)
где
Д| - доля отдельных видов работ в общей стоимости работ (согласно таблицам 2.1 и 2.2);
Kw - степень полноты проработки отдельных разделов и подразделов документации (определяется в техническом задании или по согласованию с заказчиком).
3.6. При определении стоимости разработки ТС для территории, в отношении которой ранее была разработана Концепция, степень полноты проработки отдельных разделов и подразделов ТС (К*,) принимается с понижающим коэффициентом по согласованию с заказчиком.
3.7. При определении стоимости разработки Концепции для территории, в случае если в отношении данной территории или ее участков ранее были разработаны и утверждены документы градостроительного проектирования (территориальные схемы, отраслевые схемы, проекты планировки, оценка градостроительного потенциала и т.д.), степень полноты проработки отдельных разделов и подразделов Концепции (К») принимается с понижающим коэффициентом по согласованию с заказчиком.
3.8. Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие и упрощающие факторы проектирования.
3.8.1. Ki - коэффициент, учитывающий масштаб разрабатываемых графических материалов. Параметры базовой стоимости определены с учетом разработки материалов ТС в масштабах 1:2000, 1:5000, 1:10000 в соответствии с «Положением о составе, порядке разработки и предоставления на утверждение проектов территориальных схем в городе Москве», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 9 марта 2010 года № 201-ПП.
При разработке графических материалов в масштабе меньше установленного применяется понижающий коэффициент К| = 0,8.
3.8.2. Кг - коэффициент, учитывающий изменения трудоемкости проектирования в зависимости от месторасположения территорий:
Кг = 1,1 - границы проектируемой территории в пределах 3-го транспортного кольца;
Кг = 1,0 - границы проектируемой территории за пределами 3-го транспортного кольца;
Кг = 0,6 - для присоединенных территорий «новой» Москвы (ТиНАО).
4.1. Параметры базовой стоимости работ по разработке ТС представлены в таблице 4.1.
|
Таблица 4.1
Параметры базовой стоимости работ по разработке проекта ТС |
|
№ |
Наименование работ |
Площадь территории «F» (га) |
Параметры базовой стоимости |
|
а. тыс. р\б. |
в. тыс. р\б./га |
|
1. |
Разработка материалов |
до 300 |
4917,6 |
- |
|
|
по обоснованию проекта ТС |
от 300 до 500 |
2880.0 |
6.79 |
|
|
|
от 500 до 1000 |
5185,0 |
2,18 |
|
|
|
от 1000 до 1500 |
5455,0 |
1,91 |
|
|
|
от 1500 до 2000 |
5965,0 |
1,57 |
|
|
|
от 2000 до 3000 |
6325.0 |
1.39 |
|
|
|
от 3000 до 4000 |
6715.0 |
1.26 |
|
|
|
от 4000 до 5000 |
7235.0 |
из |
|
|
|
от 5000 до 6000 |
7885,0 |
1,00 |
|
|
|
от 6000 до 8000 |
9205,0 |
0,78 |
|
|
|
от 8000 до 10000 |
9525,0 |
0.74 |
|
|
|
более 10000 |
16925.0 |
- |
|
2. |
Подготовка проекта ТС |
до 300 |
383.0 |
- |
|
|
(утверждаемая часть) |
от 300 до 500 |
251,0 |
0,44 |
|
|
|
от 500 до 1000 |
386,0 |
0,17 |
|
|
|
от 1000 до 1500 |
406,0 |
0,15 |
|
|
|
от 1500 до 2000 |
436,0 |
0,13 |
|
|
|
от 2000 до 3000 |
476.0 |
0.11 |
|
|
|
от 3000 до 4000 |
506,0 |
0,10 |
|
|
|
от 4000 до 5000 |
546,0 |
0,09 |
|
|
|
от 5000 до 6000 |
596,0 |
0,08 |
|
|
|
от 6000 до 8000 |
656.0 |
0.07 |
|
|
|
от 8000 до 10000 |
736.0 |
0.06 |
|
|
|
более 10000 |
1336,0 |
- |
|
4.2. Параметры базовой стоимости работ по разработке Концепции представлены в таблице 4.2.
|
Таблица 4.2
Параметры базовой стон мост и работ по разработке Концепции |
|
№ |
Наименование работ |
Площадь территории «F» (га) |
Параметры ба зовой стоимости |
|
а. тыс р\б |
в. тыс. р\б./га |
|
1. |
Разработка материалов |
до 10 |
463.0 |
- |
|
|
по обоснованию основных |
от 10 до 50 |
284,0 |
17,900 |
|
|
положении Концепции |
от 50 до 100 |
713,0 |
9,320 |
|
|
|
от 100 до 200 |
897,0 |
7,480 |
|
|
|
от 200 до 300 |
1523,0 |
4,350 |
|
|
|
от 300 до 500 |
1731,5 |
3,655 |
|
|
|
от 500 до 1000 |
2487,0 |
2,144 |
|
|
|
от 1000 до 1500 |
3429,0 |
1,202 |
|
|
|
от 1500 до 2000 |
3753,0 |
0,986 |
|
|
|
от 2000 до 3000 |
3977.0 |
0,874 |
|
|
|
от 3000 до 4000 |
4220,0 |
0,793 |
|
|
|
от 4000 до 5000 |
4552,0 |
0,710 |
|
|
|
от 5000 до 6000 |
4952,0 |
0,630 |
|
|
|
от 6000 до 8000 |
5792,0 |
0,490 |
|
|
|
от 8000 до 10000 |
5992.0 |
0,465 |
|
|
|
свыше 10000 |
10642.0 |
- |
|
2. |
Разработка основных |
до 10 |
40,0 |
- |
|
|
положений Концепции |
от 10 до 50 |
25,0 |
1,500 |
|
|
|
от 50 до 100 |
61,0 |
0,780 |
|
|
|
от 100 до 200 |
75,0 |
0,640 |
|
|
|
от 200 до 300 |
127.0 |
0,380 |
|
|
|
от 300 до 500 |
158,5 |
0,275 |
|
|
|
от 500 до 1000 |
242,0 |
0,108 |
|
|
|
от 1000 до 1500 |
256,0 |
0,094 |
|
|
|
от 1500 до 2000 |
274.0 |
0,082 |
|
|
|
от 2000 до 3000 |
300.0 |
0.069 |
|
|
|
от 3000 до 4000 |
318.0 |
0,063 |
|
|
|
от 4000 до 5000 |
346,0 |
0,056 |
|
|
|
от 5000 до 6000 |
371,0 |
0,051 |
|
|
|
от 6000 до 8000 |
413,0 |
0,044 |
|
|
|
от 8000 до 10000 |
461.0 |
0,038 |
|
|
|
свыше 10000 |
841.0 |
- |
|
5.1. Дополнительные к основному объему работы выполняются в соответствии с техническим заданием на разработку ТС или Концепции.
5.2. Базовая стоимость натурного обследования территории с фотофиксацией определяется по следующей формуле:
Сно<б) = а + в х F, (5.1)
где
а, в - параметры базовой стоимости работ (таблица 4.2);
F - площадь территории проектирования (га);
5.3. Базовая стоимость натурного обследованию территории с фотофик
сацией представлены в таблице 5.1.
|
Таблица 5 1
Параметры базовой стоимости натурного обследован ню территории с фотофнксаиией |
|
№ |
Наименование работ |
Площадь территории F, га |
Параметры базовой стоимости работ |
|
а. тыс. руб. |
в. тыс. р\б./га |
|
|
Натурное обследование тер-ритории с фотофиксацией |
до 300 |
235.0 |
- |
|
от 300 до 500 |
118,0 |
0,390 |
|
от 500 до 1000 |
248,0 |
0,130 |
|
от 1000 до 1500 |
278.0 |
0.100 |
|
or 1500 до 2000 |
293.0 |
0.090 |
|
от 2000 до 3000 |
333.0 |
0.070 |
|
от 3000 до 4000 |
363,0 |
0,060 |
|
от 4000 до 5000 |
403,0 |
0,050 |
|
от 5000 до 6000 |
453,0 |
0,040 |
|
от 6000 до 8000 |
513.0 |
0.030 |
|
от 8000 до 10000 |
545.0 |
0.026 |
|
более 10000 |
805.0 |
- |
|
5.4. Базовая стоимость разработки вариантов разделов основного состава документации определяется в долях от базовой стоимости основных работ в соответствии с долей варьируемого раздела в структуре ТС (таблицы 2.1 и 2.2) с учетом поправочных коэффициентов: при разработке
одного дополнительного варианта К = 0,8, последующих дополнительных вариантов К = 0,5.5.5. Базовая стоимость работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния Спр тср.(б)определяется на основании таблицы 5.2.
|
Таблица 5.2 |
|
№ |
Вид прилегающей территории рассмотрения |
Вид
работ |
Базовые удельные показатели стоимости рассмотрения и анализа прилегающих тсрр»ггорий и зон влияния в тыс. руб./га в зависимости от площади прилегающей территории в га: |
|
до
100 |
до
150 |
до
200 |
до
250 |
до
300 |
более
300 |
|
1. |
Территория зон влияния элементов планировочной структуры пространственных акцентов и доминант |
ТС |
0,77 |
0,62 |
0,57 |
0,54 |
0,51 |
0,49 |
|
Кони |
0,62 |
0,5 |
0,43 |
0,41 |
0,39 |
0,62 |
|
2. |
Территория объектов социальной инфраструктуры |
ТС |
0,63 |
0,50 |
0,47 |
0,44 |
0,43 |
0,40 |
|
Конц |
0,50 |
0,40 |
0,35 |
0,34 |
0,32 |
0,50 |
|
3. |
Территория благоустройства и озеленения |
ТС |
0,63 |
0,50 |
0,47 |
0,44 |
0,43 |
0,40 |
|
Конц |
0.50 |
0,40 |
0,35 |
0,34 |
0.32 |
0,50 |
|
4 |
Территория для расчета регламентируемых показателей использования территории с выво- |
ТС |
0,63 |
0,50 |
0,47 |
0,44 |
0,43 |
0,40 |
|
в составе территориальной схемы территориальным регламентам градострсмггельного зонирования |
Конц |
0,50 |
0,40 |
0,35 |
0,34 |
0,32 |
0,50 |
|
5. |
Территория инженерного обес-печения |
ТС |
0,37 |
0,30 |
0.29 |
0,27 |
0.25 |
0,23 |
|
Конц |
0,30 |
0,24 |
0,22 |
0,20 |
0.18 |
0,30 |
|
6 |
Территория транспортного обеспечения |
ТС |
0,37 |
0,30 |
0,29 |
0,27 |
0,25 |
0,23 |
|
Конц |
0,30 |
0,24 |
0,22 |
0,20 |
0,18 |
0,30 |
|
7. |
Территория ИТМ ГО и ЧС |
ТС |
0,37 |
0,30 |
0,29 |
0,27 |
0,25 |
0,23 |
|
Конц |
0,30 |
0,24 |
0,22 |
0,20 |
0.18 |
0,30 |
|
8 |
Территория экологических зон влияния |
ТС |
0,37 |
0,30 |
0,29 |
0,27 |
0,25 |
0,23 |
|
Конц |
0,30 |
0.24 |
0,22 |
0,20 |
0,18 |
0,30 |
|
Примечания:
1. Интервалы включают в себя соответствующее верхнее пограничное значение.
2. Площадь прилегающей территории определяется в соответствии с техническим заданием на разработку ТС и составляет не более 0,7 от площади проектирования
3. Стоимость рассмотрения и анализа прилегающих территорий в рамках разработки Концепции определяется с учетом коэффициента, учитывающего степень проработки разделов Концепции, в соответствии с пунктами 3.6 и 3.7 Сборника.
5.6. Стоимость дополнительных работ определяется по следующим нормативным документам с учетом коэффициента на состав выполняемых работ:
- историко-культурная оценка территории - по Сборнику 8.1 «Историко-культурные исследования. МРР-8.1-16»;
- сбор исходных данных и анализ хозяйственной деятельности предприятий и организаций, расположенных на проектируемой территории
по Сборнику 2.3 «Проекты планировки территории. МРР-2.3-16»;
- визуально-ландшафтный анализ - по Сборнику 8.3 «Визуальноландшафтный анализ. МРР-8.3-16»;
- стоимость изготовления демонстрационных материалов -по Сборнику 9.5 «Изготовление демонстрационных материалов. МРР-9.5-16»;
- стоимость разработки схемы транспортного обслуживания территории городским пассажирским транспортом в М 1:5000, 1:10000 - по Сборнику 2.3 «Проекты планировки территории. МРР-2.3-16».
5.7. Базовая стоимость других видов дополнительных работ, на которые отсутствуют нормативные документы по ценообразованию, определяется на основании нормируемых трудозатрат по Сборнику 9.1 «Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1-16».
Приложение I
Примеры расчета стоимости разработки территориальной схемы
1. Исходные данные для расчета:
1.1. Площадь территории - 350 га;
1.2. Масштаб разрабатываемых графических материалов М 1:10000, Ki = 1,0 (пункт 3.8.1);
1.3. Месторасположение проектируемой территории за пределами 3-го транспортного кольца - Кг = 1,0 (пункт 3.8.2);
1.4. Дополнительные работы:
- натурное обследование территории;
- рассмотрение и анализа прилегающих территорий. Площадь прилегающей территории - 100 га.
2. Расчет базовой стоимости основных работ:
2.1. Расчет коэффициента, учитывающего степень полноты выполнения работ (Кср) выполняется в соответствии с пунктом 3.5 согласно данным таблиц 2.1 и 2.2 (графа 3)
|
Расчет коэффициента Кср, учитывающею полноту выполняемых работ по разработке материалов но обоснованию проекта ТС (таблица 2.1, графа 3) |
|
№ |
Наименование работ |
Д' |
Км |
Kepi |
|
1. |
Сбор и систематизация исходных данных |
0,078 |
1.0 |
0,078 |
|
2. |
Анализ и оценка существующего состояния и использования территории |
0,128 |
|
0,104 |
|
2.1. |
Характеристика существующего использования территории и фонда застройки |
0,020 |
1,0 |
0,020 |
|
2.2. |
Характеристика социально-экономического разв1гтпя территории |
0,012 |
1,0 |
0.012 |
|
2.3. |
Характеристика развития общественных террэгторин |
0,012 |
0.5 |
0,006 |
|
2.4. |
Характеристика развития жилых территорий и жилищного фонда |
0,012 |
0,5 |
0,006 |
|
2.5. |
Характеристика развития производственных (и/или промышленных) территорий |
0,012 |
0,0 |
0,000 |
|
2.6. |
Характеристика развития социальной инфраструктуры |
0,012 |
1.0 |
0,012 |
|
2.7. |
Характеристика развития природных и озелененных территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий |
0,012 |
1,0 |
0,012 |
|
2.8 |
Характеристика развития инженерной инфраструктуры территории |
0,012 |
1,0 |
0,012 |
|
2.9. |
Характеристика развития транспортной инфраструктуры территории |
0,012 |
1,0 |
0,012 |
|
2.10. |
Характеристика состояния окружающей среды |
0,012 |
1,0 |
0,012 |
|
Настоящий Сборник 2.1 «Территориальные схемы. МРР-2.1.02-18» (далее - Сборник) разработан в соответствии с государственным заданием на основании «Положения о составе, порядке разработки и представления на утверждение проектов территориальных схем в городе Москве», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 9 марта 2010 года № 201-ПП, а также постановления Правительства Москвы от 03.10.2011 № 460-ПП «Об утверждении Государственной программы города Москвы «Градостроительная политика» (ред. от 04.10.2017).
Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки территориальных схем и концепций градостроительного развития территории в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города.
Объектами разработки территориальных схем являются территории функциональных зон (в том числе жилые, общественные, производственные, рекреационные), особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории в соответствии с Генеральным планом города Москвы, а также территориальные единицы города Москвы.
При разработке Сборника были использованы следующие нормативнометодические и другие источники:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Градостроительный кодекс города Москвы;
- Закон города Москвы от 5 мая 2010 года №17 «О Генеральном плане города Москвы»;
- постановление Правительства Москвы от 9 марта 2010 года № 201-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке разработки и представления на утверждение проектов территориальных схем в городе Москве» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 27.08.2014 № 491-ПП, от 10.11.2015 № 731-ПП; от 24.05.2016 № 286-ПП);
|
№ |
Наименование работ |
Д) |
Км |
Kepi |
|
3. |
Требования к развитию терриюрин |
0,051 |
|
0,051 |
|
3.1. |
Градостроительные регламенты, ограничения и мероприятия территориального планирования, установленные документом территориального планирования и документацией по планировке |
0.028 |
1,0 |
0,028 |
|
3.2. |
Мероприятия по реализации градостроительной документации, установленные правовыми актами города Москвы |
0,023 |
1,0 |
0,023 |
|
4. |
Выявление предпосылок развития |
0,198 |
|
0,154 |
|
4.1. |
Социально-экономические предпосылки развития территории |
0,022 |
1,0 |
0,022 |
|
4.2. |
Градостроительные предпосылки развития общественных территорий |
0,022 |
0,5 |
0,011 |
|
4.3. |
Градостроительные предпосылки развития жилых территорий и жилищного фонда |
0,022 |
0,5 |
0,011 |
|
4.4. |
Градостроительные предпосылки развтпя производственных (и/нли промышленных) территорий |
0,022 |
0,0 |
0,000 |
|
4.5. |
Градостроительные предпосылки развития социальной инфраструктуры |
0,022 |
1,0 |
0,022 |
|
4.6. |
Градостроительные предпосылки развития природных и озелененных территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий |
0,022 |
1,0 |
0,022 |
|
4.7. |
Градостроительные предпосылки развития инженерной инфраструктуры |
0,022 |
1,0 |
0,022 |
|
4.8. |
Градостроительные предпосылки развития транспортной инфраструктуры |
0,022 |
1,0 |
0,022 |
|
4.9. |
Градостроительные предпосылки развития состояния окружающей среды |
0,022 |
1,0 |
0,022 |
|
5. |
Комплексная оценка предпосылок развития территории |
0,160 |
|
0,144 |
|
5.1. |
Оценка предпосылок развития территории |
0,072 |
|
0,056 |
|
5.1.1 |
Социально-экономические предпосылки развития территории |
0.008 |
1,0 |
0.008 |
|
5.1.2. |
Градостроительные предпосылки развития общественных территорий |
0.008 |
0,5 |
0,004 |
|
5.1.3. |
Градостроительные предпосылки развития жилых территорий и жилищного фонда |
0.008 |
0,5 |
0,004 |
|
5.1.4 |
Градостроительные предпосылки развития производственных (н/илн промышленных) территорий |
0,008 |
0,0 |
0,000 |
|
5.1.5. |
Градостроительные предпосылки развития социальной инфраструктуры |
0,008 |
1,0 |
0,008 |
|
5.1.6. |
Градостроительные предпосылки развития природных и озелененных территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий |
0,008 |
1,0 |
0,008 |
|
5.1.7. |
Градостроительные предпосылки развития инженерной инфраструктуры |
0.008 |
1,0 |
0,008 |
|
5.1.8 |
Градостроительные предпосылки развития транспортной инфраструктуры |
0.008 |
1,0 |
0,008 |
- постановление Правительства Москвы от 03.10.2011 № 460-ПП «Об утверждении Государственной программы города Москвы «Градостроительная политика» (ред. от 04.10.2017);
- приказ Минрегиона России от 19.04.2013 № 169 «Об утверждении Методических рекомендаций по подготовке проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации»;
- Сборник 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16».
1.1. Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости разработки территориальных схем (далее - ТС) и концепций градостроительного развития территории (далее - Концепция) в городе Москве.
1.2. Сборник содержит базовые цены на работы, выполняемые специалистами проектных организаций в процессе разработки ТС и Концепции, а также определяет порядок расчетов общей стоимости разработки ТС и Концепции.
1.3. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями сборника 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16».
1.4. Общая базовая стоимость работ формируется как сумма базовой стоимости основных и дополнительных работ, связанных с разработкой ТС или Концепции.
1.5. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.
1.6. Базовая стоимость основных работ по разработке ТС содержит стоимостную оценку разработки комплекта проектной документации в составе, установленном «Положением о составе, порядке разработки и представления на утверждение проектов территориальных схем в городе Москве», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 9 марта 2010 года № 201-ПП.
1.7. В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1-16.
1.8. При необходимости выполнения каких-либо дополнительных работ они включаются в техническое задание, и их стоимость дополнительно входит в состав стоимости разработки ТС или Концепции. Дополнительно к основным работам могут выполняться:
- научно-исследовательские работы, натурные, геодезические, инженерно-геологические, археологические, историко-архитектурные исследования;
- работы по получению согласований ТС в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 9 марта 2010 года № 201-ПП;
- подготовка пояснительных графических и текстовых материалов к заседаниям Правительства Москвы по вопросу обсуждения ТС;
- историко-культурная оценка территории;
- визуально-ландшафтный анализ территории;
- сбор исходных данных и анализ хозяйственной деятельности предприятий и организаций, расположенных на проектируемой территории;
- разработка схемы транспортного обслуживания территории городским пассажирским транспортом вМ 1:5000, 1:10000.
Величина базовой стоимости дополнительных работ определяется на основании раздела 5 Сборника.
1.9. Базовыми ценами Сборника не учтены сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16.
1.10. В случае использования при разработке территориальных схем (ТС) отраслевых схем (сборник МРР-2.2-16) и наоборот необходимо применять понижающий коэффициент, определяемый заказчиком работ.
1.11. Базовые цены на разработку Концепции (таблица 4.2) применяются при разработке Концепции в виде самостоятельного документа. В случае разработки Концепции в составе ТС стоимость разработки Концепции входит в стоимость разработки ТС (таблица 4.1) и дополнительной оплате не подлежит.
2. СОСТАВ II СТРУКТУРА РАБОТ
2.1. Стоимость основных работ по разработке ТС или Концепции, определенная в соответствии с настоящим Сборником, содержит стоимость разработки комплекта основной проектной документации (основных табличных, графических, текстовых материалов и обоснований) в составе:
- работы по разработке материалов по обоснованию проекта ТС, работы по разработке материалов по обоснованию основных положений Концепции -таблица 2.1;
- работы по разработке проекта ТС (утверждаемая часть), работы по разработке основных положений Концепции - таблица 2.2.
|
Таблица 2.1
Состав работ но разработке материалов по обоснованию проекта ТС, материалов по обоснованию основных положении Концепции |
|
№ |
Наименование работ |
Доля |
|
ТС |
Конц. |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
Сбор и систематизация исходных данных |
0,078 |
0,078 |
|
2. |
Анализ и оценка существующею состояния и использования территории |
0,128 |
0,128 |
|
2.1. |
Характеристика существующего использования территории и фонда застройки |
0,020 |
0,020 |
|
2.2. |
Характеристика социально-экономического развития территории |
0,012 |
0,012 |
|
2.3. |
Характеристика развития общественных территории |
0,012 |
0,012 |
|
2.4 |
Характеристика разв1ггия жилых территорий и жилищного фонда |
0,012 |
0,012 |
|
2.5. |
Характеристика развития производственных (и/или промышленных) территорий |
0,012 |
0,012 |
|
2.6. |
Характеристика развития социальной инфраструктуры |
0,012 |
0,012 |
|
2.7. |
Характеристика развития природных и озелененных терр»ггорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий |
0,012 |
0,012 |
|
2.8 |
Характеристика развития инженерной инфраструктуры территории |
0,012 |
0,012 |
|
2.9. |
Характеристика развития транспортной инфраструктуры территории |
0,012 |
0,012 |
|
2.10. |
Характеристика состояния окружающей среды |
0,012 |
0,012 |
|
3. |
Требования к развитию территории |
0,051 |
0,056 |
|
3.1. |
Градостроительные регламенты, ограничения и мероприятия терр»ггориального планирования, установленные документом территориального планирования и документацией по планировке |
0,028 |
0,030 |
|
3.2. |
Мероприятия по реализации градостроительной документации, установленные правовыми актами города Москвы |
0,023 |
0,026 |
|
|
№ |
Наименование работ |
Доля |
|
ТС |
Кони. |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
4. |
Выявление прел посылок развития |
0,198 |
0,207 |
|
4.1. |
Социально-экономические предпосылки развития территории |
0,022 |
0,023 |
|
4.2. |
Градостроительные предпосылки развития общественных территорий |
0,022 |
0,023 |
|
4.3. |
Градостроительные предпосылки развития жилых территории и жилищного фонда |
0,022 |
0,023 |
|
4.4. |
Градостроительные предпосылки развития производственных (и/или промышленных) территорий |
0,022 |
0,023 |
|
4.5. |
Градостроительные предпосылки развития социальной инфраструктуры |
0,022 |
0,023 |
|
4.6. |
Градостроительные предпосылки развития природных и озелененных территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий |
0,022 |
0,023 |
|
4.7. |
Градостроительные предпосылки развития инженерной инфраструктуры |
0,022 |
0,023 |
|
4.8. |
Градостроительные предпосылки развития транспортной инфраструктуры |
0,022 |
0,023 |
|
4.9. |
Градостроительные предпосылки развития состояния окружающей среды |
0,022 |
0,023 |
|
5. |
Комплексная оценка предпосылок развития территории |
0,160 |
0,180 |
|
5.1. |
Оценка предпосылок развития территории |
0,072 |
0,081 |
|
5.1.1 |
Социально-экономические предпосылки развития территории |
0,008 |
0.009 |
|
5.1.2. |
Градостроительные предпосылки развития общественных территорий |
0,008 |
0,009 |
|
5.1.3. |
Градостроительные предпосылки развития жилых территорий и жилищного фонда |
0,008 |
0,009 |
|
5.1.4 |
Градостроительные предпосылки развития производственных (и/или промышленных) территорий |
0,008 |
0,009 |
|
5.1.5. |
Градостроительные предпосылки развития социальной инфраструктуры |
0,008 |
0,009 |
|
5.1.6. |
Градостроительные предпосылки развития природных и озелененных территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий |
0,008 |
0,009 |
|
5.1.7. |
Градостроительные предпосылки развития инженерной инфраструктуры |
0,008 |
0,009 |
|
5.1.8. |
Градостроительные предпосылки развития транспортной инфраструктуры |
0,008 |
0,009 |
|
5.1.9. |
Градостроительные предпосылки развития состояние окружающей среды |
0,008 |
0,009 |
|
5.2. |
Результат анализа комплексной оценки состояния планируемой территории, выяв.1сние противоречий и перспектив ее развития |
о,онн |
0,099 |
|
6*. |
Историко-культурная оценка территории. Предложения по сохранению, реабилитации н развитию исторических территории н актуализации территорий зон охраны объектов культу рного наследия. |
|
|
|
№ |
Наименование работ |
Доля |
|
ТС |
Кони. |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
7. |
Обоснование проектных решении |
0,375 |
0341 |
|
7.1. |
/7. шнировочнам органы ищи я территории |
0,089 |
0.099 |
|
7.1.1 |
Мероприятия, обеспечивающие цели и решение задач развития территории |
0,006 |
0,016 |
|
7.1.2. |
Предложения по архитектурно-пространственной организации планируемой территории |
0,060 |
0,060 |
|
7.1.3. |
Предложения по функционально-планировочной организации проектируемой территории |
0,023 |
0,023 |
|
7.2. |
Разработка проектных решении по отраслевым разделам |
0,222 |
0.222 |
|
7.2.1 |
Развитие отраслей экономики города и городского хозяйства |
0,024 |
0.024 |
|
7.2.2. |
Развитие общественных территорий |
0,024 |
0,024 |
|
7.2.3. |
Развитие жилых территорий и жилищного фонда |
0,024 |
0,024 |
|
7.2.4. |
Развитие производственных (и/или промышленных) территорий |
0,024 |
0,024 |
|
7.2.5. |
Развитие социальной инфраструктуры |
0,024 |
0,024 |
|
7.2.6 |
Развитие природных и озелененных территорий общего пользования. особо охраняемых природных территорий |
0,024 |
0,024 |
|
7.2.7. |
Развитие инженерной инфраструктуры территории |
0,024 |
0,024 |
|
7.2.8 |
Развитие транспортной инфраструктуры территории |
0,024 |
0.024 |
|
7.2.9. |
Мероприятия охраны окружающей среды |
0,024 |
0.024 |
|
7.2.10. |
Инженерно-технические мероприятия ГО ЧС |
0,006 |
0,006 |
|
7.3. |
Обоснование параметров планируемого развития территории |
0,064 |
0,020 |
|
7.3.1 |
Предложения по параметрам функционального назначения планируемой территории |
0,017 |
- |
|
7.3.2. |
Предложения по параметрам строительного назначения планируемой территории |
0,017 |
- |
|
7.3.3. |
Предложения по установлению функционально-планировочных образований - объектов нормирования |
0,020 |
0,010 |
|
7.3.4. |
Анализ территории на соответствие материалам актуализированного Генерального плана города Москвы и правилам землепользования и застройки города Москвы |
0,010 |
0,010 |
|
8. |
Обоснование эффективности мероприятий по развитию территории |
0,010 |
0,010 |
|
|
Итого |
КО |
ко |
Примечание: ‘данные разделы разрабатываются в соответствии с техническим заданием, а их стоимость определяется дополшгтельно на основании соответствующих сборников МРР.
Состав работ по подготовке проект ТС (утверждаемая часть), работ по разработке основных положений Концепции
|
№ |
Наименование работ |
Доля |
|
ТС |
Кони |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
Положения о развитии территории, табличные материалы |
0,25 |
0,25 |
|
2. |
Карты (схемы) развития территории |
0,75 |
0,75 |
|
2.1. |
Карта (схема) функционально-планировочной организации территории (М 1:5000 или 1 10000) |
0,25 |
0,50 |
|
2.2. |
Карта (схема) границ территории линейных объектов транспортной и инженерной и иных инфраструкту р (М 1 2000) |
0,15 |
- |
|
2.3. |
Карта (схема) территорий с ограничениями градостроительной деятельности (М 1:2000, М 1:5000 или 1:10000) (выполняется при необходимости) |
0,05 |
|
|
2.4. |
Карта (схема) размещения объектов капитального строительства федерального, регионального значения (М 1:2000, М 1:5000 или 1:10000) |
0,20 |
|
|
2.5. |
Карта (схема) территорий - объектов подготовки документации по планировке территории (М 1:5000 или 1:10000) |
0,10 |
0,25 |
|
2.6. |
Карта (схема) зон и участков особо охраняемых природных территорий, установленных природоохранным законодательством города Москвы (в случае разработки ТС особо охраняемой природной территории)* |
|
|
|
|
Итого |
1,0 |
1,0 |
*В случае разработки ТС особо охраняемой природной территории, разработка карты (схемы) зон и участков особо охраняемых природных территорий, установленных природоохранным законодательством города Москвы расценивается в размере 5% от стоимости разработки утверждаемой части за счет \меньшсния доли стоимости каждого из пунктов 2.1-2.5 на 1%.
