ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов
Московские региональные рекомендации Глава 8
ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ПО ОБЪЕКТАМ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Сборник 8.3
ВИЗУАЛЬНО-ЛАНДШАФТНЫЙ АНАЛИЗ МРР-8.3-16
2016
Сборник 8.3 «Визуально-ландшафтный анализ. МРР-8.3-16» (далее - Сборник) разработан специалистами ГАУ «НИАЦ» (С.В. Лахаев, Е.А. Игошин) при участии специалистов ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» (Е.Е Соловьева, С.Н. Васькпна, М.С. Кузьмина, Д.А. Верховский).
Сборник утвержден и введен в действие с 9 января 2017 г. приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. № МКЭ-ОД' 16-75.
Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.
Сборник разработан взамен МРР-3.2.37.04-14.
|
Продолжение таблицы 3 |
|
№ |
Наименование работы |
Натуральный
показатель |
Базовая цена (р\б.) |
Примечание |
|
7. |
Определение и разработка контрольных лучевых сечений |
1 лучевое сечение |
750 |
Стоимость определяется пропорционально количеству лучевых сечений |
|
|
Таблица 4 |
|
Разработка выводов и рекомендации по высотным параметрам проектируемою объекта |
|
№ |
Наименование работы |
Базовая цена
(руб.) |
|
1. |
Определение режимно-нормативных регулятнвов территории (с учетом режимов зон охраны памятников истории и культуры, норм морфотипического строительного, функционального и ландшафтного зонирования города Москвы, а также композиционно-пространственных и внзуально-ландшафтных характеристик) |
5316 |
|
2. |
Разработка рекомендаций по композиционным характеристикам объекта нового строительства (или реконструкции) и высотным параметрам |
9569 |
|
3. |
Построение линий высотных ограничений с нанесением на фотоиллюстративные материалы (базовыми ценами учтено до 3-х фотоиллюстраций, при увеличении количества фотоиллюстраций применять коэффициент:
- до 5-тн фото К=1,3;
- до 7-ми фото К= 1,5;
- свыше 7-ми схем К= 1.6) |
4253 |
|
4. |
Разработка схемы высотных и планировочных ограничений объекта нового строзгтельства (или реконструкции) |
2126 |
|
Примечание: базовыми ценами предусмотрено выполнение схем в масштабе М 1:2000. В случае выполнения схем в других масштабах применять коэффициент:
- М 1:5000 коэффициент К=0,75;
- М 1:10000 коэффициент К=0,6.
|
Таблица 5
Значения коэффициента, учитывающего местоположение территории в городе |
|
Коэффициент |
Территория внутри Камер-Коллежского вала |
Территория за пределами Камер-Коллежского ваза |
|
Кц |
1,2 |
1,0 |
|
Примечания:
1. Для территорий, входящих в состав зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных между Камер-Коллежским валом и административной границей города, применяется коэффициент Кц=1,2.
2. Коэффициент применяется к базовым ценам таблиц 2 и 4 Сборника.
|
Таблица 6
Значения коэффициента, учитывающего сложности объемно-пространственного решения объекта новою строительства или реконструкции |
|
№ |
Характеристика сложности объемно-пространственного решения объекта нового строительства или реконструкции |
Корректирующий
коэффициент |
|
1. |
Простая конфигурация (несложный план; простые очертания силуэта) |
1.0 |
|
2. |
Усложненная конфигурация (композиция объекта состоит из нескольких примыкающих друг к другу объемов простои конфигурации) |
1.2 |
|
3. |
Сложная конфигурация (изрезанная форма планов; объемы сложной формы; силуэт сложных очертаний) |
1,5 |
|
|
Примечание: коэффициент применяется к базовым ценам пунктов 4 и 6 таблицы 3 Сборника. |
12
Примеры расчета стоимости работ
Пример 1. Расчета стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу одного объекта, расположенного по адресу: Кутузовский проспект, вл. 50-52.
Исходные данные:
- Рассматриваемый объект имеет градостроительное окружение более 1500 га, расположен на территории за пределами Камер-Коллежского вала, имеет просту ю конфигурацию (М 1:2000).
- Разрабатывается 4 схемы морфотипического, строительного, функционального и ландшафтного зонирования г. Москвы.
- Проведение фотосъемок осуществляется в январе месяце.
- Монтаж 17 панорам при компьютерной обработке фотографий.
- При компьютерном построении модели градостроительного окружения объекта учитывается 12 элементов окружения.
- Количество совмещений объемной модели объекта с материалами натурной фотофиксации - 23.
- Компьютерное построение 7 схем высотных и планировочных ограничений объекта строительства.
|
Предварительные работы |
|
№ |
Наименование работ |
Обосно
вание |
Базовая цена (руб.) |
Кор. коэф. |
Основание |
Стоимость
(Р>6.) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
Ознакомление с заданием Заказчика |
т.1, п.1 |
255 |
1,0 |
- |
255,0 |
|
2. |
Ознакомление с действующей нормативной, законодательной, градостроительной и проектной документацией |
т.1, п.2 |
340 |
1,0 |
|
340,0 |
|
3. |
Предварительное натурное ознакомление с объектом |
т.1, п.З |
766 |
1,0 |
- |
766,0 |
|
4. |
Определение основных положений визуально-ландшафтного анализа |
т.1, п.4 |
340 |
1,0 |
|
340,0 |
|
|
Всего |
|
|
|
|
1701,0 |
|
|
Разработка аналитических материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды» |
|
№ |
Наименование работ |
Обосно
вание |
Базовая
цена(рхб.) |
Кор.
коэф. |
Основание |
Стоимость
(Р>3) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
Изучение литературных и архивных источников, подбор иллюстративных материалов и исторических планов. составление краткой исторической справки |
т.2, п.1 |
10211 |
1,0 |
|
10211,0 |
|
2. |
Разработка схем композиционно-пространственной и масштабно-типологической структуры территории (с учетом схем строительного, ландшафтного, функционального зонирования, морфотипов застройки, зон охраны памятников истории и культуры, особенностей рельефа территории) |
т.2, п.2 |
18381 |
1,2 |
т.2, п.2 |
22057,2 |
|
3. |
Разработка схем визуальноландшафтных характеристик территории (включая определение бассейна видимости, точек и секторов обзора исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов истори-ко-градостронтель-ной среды. выявление ценных видовых раскрытий, определение дисгармоничных объектов, негативно влияющих на визуальное восприятие ценного городского ландшафта) |
т.2, п.З |
17019 |
1,0 |
|
17019,0 |
|
4. |
Разработка схем прогнозируемых зон видимости объекта нового строительства (или реконструкции), контрольных направлений и точек восприятия на основе анализа композиционного влияния объекта нового строительства (реконструкции) на характер городского ландшафта |
т.2, п.4 |
20423 |
1,0 |
|
20423.0 |
|
15
|
Продолжение таблицы |
|
№ |
Наименование работ |
Обосно
вание |
Базовая цена (р\б.) |
Кор.
коэф. |
Основание |
Стоимость
(Р'б.) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
5. |
Подготовка подосновы (разгрузка подосновы от условных обозначений, не являющихся необходимыми для разработки схем развития) |
т.2, п.5 |
2042 |
1,0 |
- |
2042,0 |
|
|
Всего |
|
|
|
|
71752,2 |
|
|
Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации |
|
№ |
Наименование работ |
Обосно
вание |
Базовая цена (р\б.) |
Кор.
коэф. |
Основание |
Стоимость
(руб.) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
Определение точек фотофиксации по контрольным направлениям; организация и проведение фотосъемки |
т.З, п.1 |
12764 |
1,15 |
т.З, п.1 |
14678,6 |
|
2. |
Компьютерная обработка фотографий, монтаж панорам |
т.З, п.2 |
17019 |
1.5 |
т.З. п.2 |
25528.5 |
|
3. |
Компьютерное построение объемной модели объекта нового строительства (или реконструкции) |
т.З, п.4 |
4200 |
1.0 |
т.6, п. 1 |
4200,0 |
|
4. |
Компьютерное построение модели градостроительного окружения объекта |
т.З, п.5 |
3500 |
1.5 |
т.З, п.5 |
5250,0 |
|
5. |
Совмещение объемной модели объекта с материалами натурной фотофиксации |
т.З, п.6 |
4500 |
1.6 |
т.З, п.6 |
7200.0 |
|
|
Всего |
|
|
|
|
56857,1 |
|
|
Разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам |
|
№ |
Наименование работ |
Обосно
вание |
Базовая цена (р\б.) |
Кор.
коэф. |
Основание |
Стоимость
(р>б.) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
Определение режимно-нормативных регулятивов территории (с учетом режимов зон охраны памятников истории и культуры, норм морфотипнческого строте-льного. функционального и ландшафтного зонирования города Москвы, а также композиционно-пространственных и визуально-ландшафтных характеристик) |
т.4, п.1 |
5316 |
1 |
|
5316,0 |
|
|
16 |
Стр.
Введение............................................................................................................................ 4
1. Общие положения............................................................................................................. 5
2. Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу...... 6
3. Базовые цены......................................................................................... 8
Приложение. Примеры расчета стоимости работ............................................ 14
3
ВВЕДЕН IIF.
Настоящий Сборник 8.3 «Визуально-ландшафтный анализ. МРР-8.3-16» (далее - Сборник) разработан специалистами в соответствии с государственным заданием.
Настоящий Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы.
При разработке Сборника использовались следующие нормативнометодические документы:
- постановление Правительства Москвы от 16 декабря 1997 г. № 881 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Садового кольца)»;
- постановление Правительства Москвы от 7 июля 1998 г. № 545 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)»;
- постановление Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. № 1215 «Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)»;
- «Методические указания по проведению визуально-ландшафтного анализа условий восприятия объектов культурного наследия в их исторической и природной среде» (одобрены Росохранкультурой и утверждены распоряжением Москомнаследия от 02 августа 2010 г. №9 «Об утверждении методических указаний в области государственной охраны объектов культурного наследия»);
- Сборник 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16».
4
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу в городе Москве.
1.2. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями сборника 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16».
1.3. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.
1.4. Общая стоимость работ формируется путем суммирования базовой стоимости отдельных видов работ, определяемой на основании базовых цен.
1.5. В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1-16.
1.6. Базовыми ценами не учтена подготовка экспозиционных (демонстрационных) материалов.
1.7. Разработка технического задания и сбор исходных данных относятся к функциям заказчика и, при поручении данных работ исполнителю, их стоимость определяется дополнительно. Оплата затрат производится за счет средств на содержание службы заказчика.
1.8. В базовых ценах Сборника также не учтены сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16.
5
2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ВИЗУАЛЬНО-ЛАНДШАФТНОМУ АНАЛИЗУ
2.1. Работы по визуально-ландшафтному анализу включают в себя следующие этапы:
- предварительные работы;
- разработка аналитических материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»;
- компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации;
- разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам проектируемого объекта.
Состав указанных работ и базовые цены на их выполнение представлены в таблицах 1-4.
2.2. Общая стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу определяется по формуле:
(2.1)
где
С1ф - стоимость предварительных работ;
СаЧ1 - стоимость разработки аналитических материалов;
Сигав ~ стоимость компьютерного моделирования развития градостроитель-
ной ситуации;
СреК - стоимость разработки выводов и рекомендаций.
С в.i \(f>) - Z(U(6)х n^i)
2.3. Базовая стоимость выполнения этапов работ по визуальноландшафтному анализу рассчитывается на основе базовых цен по следующей формуле:
где
Цб) - базовая цена отдельного вида работ по визуально-ландшафтному
анализу (значения базовых цен на отдельные виды работ представлены в таблицах 1-4);
ПК1
- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия выполнения работ (представлены в таблицах 2-6). Произведение всех коэффициентов К, кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования, для каждого вида работ по визуально-ландшафтному анализу не должно превышать значения 2,0;
- базовая стоимость отдельного вида работ по визуально-ландшафтному анализу.
2.4. При рассмотрении группы объектов, расположенных на одной территории, базовая стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу рассчитывается по формуле:
^влА(б) = £C(6)j х0,8 (2.3)
j=i
где
C(6)j - базовая стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу для одного объекта; m - количество объектов;
0,8 - понижающий коэффициент на группу объектов.
Таблица 1
|
Предварительные работы |
|
№ |
Наименование работы |
Базовая
цена
(руб.) |
|
1. |
Ознакомление с заданием Заказчика и предъявленной им документацией |
255 |
|
2. |
Ознакомление с действующей нормативной, законодательной, градо-строительной и проектной документацией (ландшафтное, строительное, функциональное, морфотипическое зонирование, территории природного комплекса, зоны охраны памятников истории и культуры, проекты планировок, градостроительные планы округов, историко-культурные исследования и т.п.) |
340 |
|
3. |
Предварительное натурное ознакомление с объектом нового строительства или реконструкции, определение площади территории исследования. корректировка подосновы и нанесение текущих изменений |
766 |
|
4. |
Определение основных положений визуально-ландшафтного анализа, определение категории сложности территории исследования и характеристика усложняющих факторов объекта нового строительства (реконструкции), предвар1ггельное определение количества лучевых сечений, контрольных направлений восприятия объекта, состава исследовательской документации |
340 |
|
|
Таблица 2 |
Разработка аналитических материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объект с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»
|
№ |
Наименование работы |
Базовая цена (р\б.) |
|
Площадь исследуемой территории в га |
|
до
10 |
до
50 |
до
100 |
до
500 |
до
1500 |
более
1500 |
|
1. |
Изучение литературных и архивных источников, подбор иллюстративных материалов и исторических планов, составление краткой исторической справки |
1277 |
1915 |
2298 |
3191 |
6382 |
10211 |
|
2. |
Разработка схем композиционнопространственной и масштабно-типологической структуры территории (с учетом схем строительного, ландшафтного, функционального зонирования. морфотипов застройки, зон охраны памятников истории и культуры, особенностей рельефа территории) (базовыми ценами учтено до 3-х схем, при увеличении количества схем применять коэффициент:
- до 5-ти схем К= 1,2;
- свыше 5-ти схем К= 1,4) |
2298 |
3447 |
4136 |
5744 |
11488 |
18381 |
|
|
8 |
|
Продолжение таблицы 2 |
|
|
|
|
Базовая цена (р\б.) |
|
|
№ |
|
Площадь исследуемой территории в га |
|
|
до
10 |
до
50 |
до
100 |
до
500 |
до
1500 |
более
1500 |
|
3. |
Разработка схем визуально-ландшафтных характеристик территории (включая определение бассейна видимости, точек и секторов обзора исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, выявление ценных видовых раскрытий, определение дисгармоничных объектов, негативно влияющих на визуальное восприятие ценного городского ландшафта) (базовыми ценами учтено до 3-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент:
- до 5-ти схем К=1,2;
- свыше 5-ти схем К -1.4) |
2128 |
3192 |
3830 |
5318 |
10637 |
17019 |
|
4. |
Разработка схем прогнозируемых зон видимости объекта нового строительства (или реконструкции), контрольных направлений и точек восприятия на основе анализа композиционного влияния объекта нового строительства (реконструкции) на характер городского ландшафта (базовыми ценами учтено до 2-х схем, при увеличении количества схем применять коэффициент:
- до 4-х схем К= 1,2;
- свыше 4-х схем К= 1,4) |
2553 |
3830 |
4595 |
6382 |
12765 |
20423 |
|
5. |
Подготовка подосновы (разгрузка подосновы от условных обозначений, не являющихся необходимыми для разработки схем развития) |
255 |
383 |
460 |
638 |
1276 |
2042 |
|
9
Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации
|
Таблица 3 |
|
№ |
Наименование работы |
Натуральный
показатель |
Базовая цена (р\б.) |
Примечание |
|
1. |
Определение точек фото-фиксации по контрольным направлениям, организа-цня и проведение фото-съемки при площади исследования, га: |
до 10 га |
2042 |
При проведении фото-съемки в неблагоприятный период года (с 20 октября по 31 марта) к стоимости работ применяется коэф-фициент 1,15. |
|
до 50 га |
3191 |
|
до 100 га |
4468 |
|
до 500 га |
6382 |
|
до 1500 га |
8935 |
|
более 1500 га |
12764 |
|
2. |
Компьютерная обработка фотографии, монтаж па-норам при площади исследования, га: |
до 10 га |
2723 |
Базовой ценой учтено до 5-ти панорам. 11ри увеличении количества панорам применять коэффициент:
-до7-ми панорам К=1,15;
- до 10-ти панорам К-1,3;
- до 13 панорам К=1,4;
- свыше 13 панорам К=1.5 |
|
до 50 га |
4255 |
|
до 100 га |
5957 |
|
до 500 га |
8510 |
|
до 1500 га |
11913 |
|
более 1500 га |
17019 |
|
3. |
Измерение высоты зданий, необходимое для построения лучевых сечений и компьютерной объемной модели градостроительного окружения |
1 здание |
690 |
Стоимость определяется пропорционально количеству измеряемых зданий |
|
4. |
Компьютерное построение объемной модели объекта (здания, сооружения) нового строительства (или реконструкции) |
1 здание, сооружение |
4200 |
Стоимость определяется пропорционально количеству объектов нового строительства (или реконструкции), для которых разрабатывается объемная модель |
|
5. |
Компьютерное построение модели градостроительного окружения объекта |
модель, до 4-х элементов окружения |
3500 |
При увеличении количества элементов окружения применять коэффициент:
- до 6-ти элементов окружения К= 1,2;
- до 8-ми элементов окружения К= 1,3;
- до 10-ти элементов окружения К= 1,4;
- до 15-ти элементов окружения К* 1,5;
- свыше 15-ти элементов окружения К= 1,6 |
|
6. |
Совмещение объемной модели объекта с материалами натурной фотофиксации |
модель, до 4-х совмещений |
4500 |
При увеличении количества совмещений применять коэффициент:
- до 6-ти совмещений К-1,2;
- до 8-ми совмещений К=1,3;
- до 10-ти совмещений К=1,4;
- до 14-ти совмещений К= 1,5;
- свыше 14-ти совмещений К-1,6 |
|
|
10 |
