ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ СССР ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА (ГОССТРОЙ СССР)

НОРМЫ

ЗАДЕЛА

В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ С УЧЕТОМ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ

СН 104-81

3-е издание, исправленное и дополненное

Утверждены

постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 14 июля 1981 г. № 118 по согласованию с Государственным плановым комитетом СССР

МОСКВА СТРОЙИЗДАТ 1983

Примечания к табл. 3—7: 1. Нормы задела для 1, 2, 3 и 4-этажных домов даны применительно к нормам продолжительности строительства для сельских населенных пунктов. При строительстве в поселках городского типа в соответствии с указаниями СН 440-79, разд. 3 к нормам задела применяется коэффициент 0,7.

2. Над чертой — норма продолжительности строительства, мес; под чертой — норма задела по капитальным вложениям.

w

*

1

Кирпичные или из других мелкоштучных материалов

Деревянные каркасные с заполнением утеплителем, деревянные брусчатые, деревянные щитовые, деревянные панельные

со

00

со

*

Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки. СН 104—81/Госстрой СССР. — 3-е изд., испр. и доп.— М.: Стройиздат, 1983.— 64 с.

Являются обязательными для определения величины задела в строительстве жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, комплексов жилищно-гражданского назначения и инженерного оборудования территории микрорайонов при составлении годовых и пятилетних планов капитальных вложений.

С введением в действие настоящих норм утрачивают силу СН 104-75.

2-е издание вышло в 1976 г.

Для инженерно-технических работников проектных и строительных организаций и работников плановых органов.

Табл. 24

Разработаны научно-исследовательским институтом экономики строительства Госстроя СССР совместно с Московским институтом управления имени С. Орджоникидзе при участии ЦНИИЭП инженерного оборудования и ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя.

Редакторы — инж. А. П. Манжос (Госстрой СССР), инж. В. К. Одинцов (Госплан СССР), д—р эконом, наук, проф. И. Г. Галкин, кандидаты эконом, наук И. А. Титова, С. А, Тюрина (НИИЭС Госстроя СССР).

Инструкт.-нормат., II вып. — 53—82

© Стройиздат, 1983

to

о

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.    Настоящие нормы являются обязательными для определения задела в строительстве жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, комплексов жилищно-гражданского назначения и инженерного оборудования территории микрорайонов при составлении годовых н пятилетних планов капитальных вложений.

1.2.    Нормы задела используются при планировании поточного строительства жилых домов с учетом опережающего выполнения работ по инженерному оборудованию жилых территорий и комплексного ввода с жилыми домами объектов культурно-бытового назначения.

1.3.    Задел в строительстве определяется на начало планируемого¹ периода для жилых домов по общей площади и капитальным вложениям, для объектов культурно-бытового назначения по мощности (количество мест, объем и т. д.) и капитальным вложениям, для инженерного оборудования микрорайонов, а также для совокупности объектов непроизводственного назначения, строительство которых предусмотрено проектом комплексной застройки, по капитальным вложениям.

1.4.    Норма задела в строительстве жилых домов по общей площади определяется отношением общей площади жилых домов, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода в соответствии с Нормами продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений (СН 440-79), к общей площади жилых домов, ввод в действие которых предусмотрен в первом году планируемого периода.

Норма задела в строительстве жилых домов по капитальным вложениям определяется отношением капитальных вложений, которые должны быть выполнены по строительству жилых домов на начало планируемого периода к сметной стоимости жилых домов, ввод

в действие которых предусмотрен в первом году планируемого периода.

Норма задела в строительстве объектов культурно-бытового назначения по мощности определяется отношением общей мощности объектов, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода в соответствии с Нормами (СН 440-79}, к вводу в действие мощностей, предусмотренному в планируемом периоде.

Норма готовности задела в строительстве объектов культурно-бытового назначения определяется отношением капитальных вложений, которые должны быть выполнены по объектам культурно-бытового назначения, находящимся в строительстве на начало планируемого периода, к их сметной стоимости.

Норма задела по капитальным вложениям по инженерному оборудованию территории микрорайонов определяется отношением капитальных вложений, которые должны быть выполнены в микрорайоне по инженерному оборудованию для первого и последующих равномерных вводов в эксплуатацию общей площади жилых домов на начало планируемого периода, к сметной стоимости инженерного оборудования.

Норма задела по капитальным вложениям для совокупности объектов непроизводственного назначения, предусмотренных проектом комплексной застройки, определяется отношением капитальных вложений, которые должны быть выполнены на объектах, находящихся в строительстве на начало планируемого периода, к сметной стоимости совокупности объектов.

В пятилетних и годовых планах жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства норма задела по жилым домам, объек* там культурно-бытового назначения, инженерному оборудованию определяется отношением капитальных вложений, которые должны быть выполнены на объектах, находящихся в строительстве на начало планируемого периода, к годовым капитальным вложениям.

2. НОРМЫ И УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЗАДЕЛА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ

2.1.    Нормы задела по общей площади жилых домов установлены в зависимости от продолжительности строительства жилых домов для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода (табл. 1, гр. 2) и для других заданных вариантов ввода в действие жилых домов по кварталам планируемого периода (табл. 1, гр. 3—6), с. 5.

2.2.    При необходимости разрыва между окончанием работ по возведению подземной и наземной частей зданий при их поточной застройке нормы задела по общей площади установлены в зависимости от продолжительности строительства жилых домов с учетом заблаговременного проведения работ по подготовке территории и по нулевым циклам строительства здания (табл. 2), с. 7.

2.3.    Норма задела по общей площади жилых домов Ршу %» на начало планируемого периода при равномерном их вводе в действие в планируемом периоде определяется по формуле

р_аы = ~~т.    О)

м

где 3площадь жилых домов, которые должны находиться в

строительстве на начало планируемого периода, м² общей

площади;

М — ввод в действие жилых домов, предусмотренный в первом году планируемого периода, м² общей площади.

5

где ZMi, ZAfg,    i—ввод в действие общей площади

жилых домов в течение 1, 2, t—1 мес планируемого периода, м²; где    t— продолжительность строительства одного жилого дома, мес;

М—то же, что в формуле (1).

2.5.    Нормы задела по капитальным вложениям установлены для равномерного ввода общей площади жилых домов по кварталам планируемого периода (табл. 3), с. 9.

2.6.    Нормы задела по капитальным вложениям, % от сметной стоимости жилых домов, ввод в действие которых предусмотрен по кварталам года в планируемом периоде I—20,11—25,111—25, IV—30, приведены в табл. 4, с. 11.

Нормы задела по капитальным вложениям, % сметной стоимости жилых домов, ввод в действие которых предусмотрен по кварталам года в планируемом периоде I—20, II—25, III—30, IV—25, приведены в табл. 5, с. 14.

Нормы задела по капитальным вложениям, % сметной стоимости жилых домов, ввод в действие которых предусмотрен по кварталам года в планируемом периоде I—20, II—30, III—30, IV—20, приведены в табл. 6, с. 17.

Нормы задела по капитальным вложениям, % сметной стоимости жилых домов, ввод в действие которых предусмотрен по кварталам года в планируемом периоде 1—15, II—25, III—35, IV—25, приведены в табл. 7, с. 20.

2.7.    Для учета затрат на заблаговременное проведение работ по подготовке территории и по нулевым циклам к норме задела по капитальным вложениям применяются коэффициенты (табл. 8, гр. 2).

Для учета затрат на заблаговременное проведение работ по подготовке территории для первого ввода в действие жилых домов в микрорайоне или жилом районе к норме задела по капитальным вложениям применяются коэффициенты (табл. 8, гр. 3), с. 23.

Для учета затрат на заблаговременное проведение самостоятельным потоком работ по нулевым циклам жилых домов с разрывом во времени от начала работ по наземной части зданий к норме задела по капитальным вложениям применяются коэффициенты (табл. 8, гр. 4).

Таблица 2

oe

to

1

Планируемый — следующий за плановым период, 1¹