МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(МИНСТРОЙ РОССИИ)

ПРИКАЗ

от "У3 "    201    ?г.

Москва

Об утверждении укрупненных сметных нормативов

В соответствии с подпунктами 5.2.12, 5.4.5 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038, приказываю:

1.    Утвердить прилагаемые укрупненные сметные нормативы для объектов капитального строительства непроизводственного назначения «Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-02-2017. Сборник № 02. Административные здания».

2.    Установить, что в городе федерального значения Москве в целях, установленных законодательством Российской Федерации, укрупненные сметные нормативы, указанные в пункте 1 настоящего приказа, применяются с 31 августа 2017 года.

3.    Департаменту ценообразования и фадостроительного зонирования включить в раздел 1 «Государственные сметные нормативы» федерального реестра сметных нормативов укрупненные сметные нормативы, утвержденные пунктом 1 настоящего приказа, в течение 5 рабочих дней со дня их утверждения.

4.    Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Заместитель Министра

017020

9

02-01-001-07 Административные здания площадью 5 700 м² Административное здание площадью 5 734,7 м²

Показатели стоимости строительства

II

02-01-001-07 Административные здания площадью 10 ООО м² Административное здание площадью 9 432,1 м²

Показатели стоимости строительства

Технические характеристики конструктивных решений и видов рабог объекта - представителя

13

РАЗДЕЛ 2. ЗДАНИЯ ПРАВОСУДИЯ К таблице 02-02-001 Здания суда 02-02-001-01 Здания суда площадью 1 ООО м2 Здание суда площадью 1 008,62 м2

Показатели стоимости строительства Продолжительность строительства: 8 месяцев

При ложение к Приказу Министерства строитсльтства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Фс лера ли ли . от    2017г.    №

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

НЦС 81-02-02-2017

СБОРНИК № 02. Административные здания

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1. Обилие указания

1.    Укрупненные нормативы цены строительства (далее - НЦС), приведенные в настоящем сборнике, ллредназначены для определения лютрсбности в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальллые вложения, подготовки тсхллико-экономичсских показателей в задании на проектировал1не. планирования инвестиций (капитальных вложений), иных целей, установленных законодательством Российской Федерации, административных зданий, строительство которых финаллсируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц. созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, мушшипальными образованиями, юридлтческих лиц. доля в уставных (складочных) капигхтах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов.

2.    Показатели НЦС рассчитаны в уровне ллен по состоянию на 01.01.2017 для базового района (Московская область).

3.    Показатели НЦС представляют собой объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения административных зданий, рассчитанный на установленную единиллу измерения (I м^: общей площади, 1 машино-место, 1 место).

Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный), антресолей, галерей, балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей.

4.    Сборник состоит из двух отделов:

Отдел 1. Показатели укрупненного норматива цены строительства.

Отдел 2. Объекты-представители.

5.    В сборнике предусмотрены показатели НЦС по следующей номенклатуре:

Раздел I. Административные здания

Раздел 2. Здания правосудия.

Раздел 3. Пожарные депо.

Раздел 4. Дворцы бракосочетания.

Раздел 5. Бани.

6.    Показатели НЦС разработаны для объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным объектам, и обеспечивающих оптимальный уровень комфорта.

7.    Показатели НЦС разработаны на основе ресурсно-технологических моделей, в основу которых положена проектная документация по объсктам-прслставитслям. имеющая положительное заключение экспертизы и разработанная в соответствии с действующими на момент разработки НЦС строительными и противопожарными нормами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

8.    Характеристики конструктивных решений, учтенных в показателях НЦС. приводятся в отделе 2. «Объе кты -1 фсдставите л и ».

9.    Показатели НЦС рассчитаны для отдельно стоящего здания, без учета стоимости прочих объектов, расположенных в пределах земельного участка, отведенного под застройку (трансформаторных подстанций, котельных, насосных станций и т.п.).

10.    В показателях НЦС учтены затраты на возведение конструктивных элементов, обеспечивающих доступ к объекту маломобнльных групп населения.

11.    Стоимость строительства наружных инженерных сетей, озеленения и благоустройства территории должны учитываться дополнительно по соответствующим сборникам НЦС.

12.    В показателях НЦС учтена вся номенклатура затрат, которые предусматриваются действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для возведения административных зданий при строительстве объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами.

13.    Показатели НЦС учитывают стоимость следующих видов работ и затрат:

-общестроительные работы;

-санитарно-технические работы;

-электромонтажные работы;

-    работы по устройству связи, сигнализации и систем безопасности;

-работы по монтажу инженерного и технологического оборудования;

-стоимость инженерного и технологического оборудования, а также мебели и инвентаря;

-    пусконаладочные работы;

-затраты на строительство временных зданий и сооружений;

-дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время;

-затраты связанные с проведением строительного контроля;

-затраты на проектные и изыскательские работы, экспертизу проектной документации;

-    резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

14.    Оплата труда рабочихстроителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.

15.    Показатели НЦС учитывают стоимость строительных материалов, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных титульных зданий и сооружений, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

16.    Показателями НЦС нс учтены и. при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, нс относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним инженерным сетям.

Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, перенос инженерных сетей и т.д.), а так же дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также стесненных условиях производства работ), следует учитывать дополнительно.

17.    При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям НЦС применяется коэффициент 1,06.

18.    Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость.

19.    Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, показатель рассчитывается путем интерполяции по формуле:

Пв = Пс-(с-в)*

где

Пв - рассчитываемый показатель;

Па и Пс - пограничные показатели из таблиц сборника; а и с - параметр для пограничных показателей; в - параметр для определяемого показателя, а < в < с.

Положения данного пункта нс распространяются на таблицу 02-03-001.

20. Для категорий объектов строительства, представленным в НЦС единственным показателем, стоимость строительства определяется по приведенной стоимости 1 м3 здания, представленной в Отделе 2 НЦС.

Пример.

Необходимо рассчитать стоимость строительства административного здания на 2 000 м².

Выбираются показатели НЦС на 1 500 и на 2 500 м² соответственно 43.67 тыс. руб. и 41,07 тыс. руб. (таблица 02-01-001) на 1 м² общей площади здания.

Исходные данные:

Па ^ш 43,67 тыс. руб.; Пс - 41,07 тыс. руб.; а - 1 500 м²; с - 2 500 м²; в - 2 000 м².

2

41.07 - (2500 - 2000)    •    42.37    тыс.    руб.

Показатель, полученный метолом интерполяции, умножается на мощность объекта строительства: 42.37 тыс. руб. на I м^; х 2 000 м^: - 84 740 тыс. руб.

5

Отдел 2. ОБЪЕКТЫ-ПРЕДСТАВИТЕЛИ

РАЗДЕЛ 1. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ К таблице 02-01-001 Административные здания 02-01-001-01 Административные здания площадью 500 м² Алминис)ративное здание площадью 442,1 м²

Показатели стоимости строительства Ориентировочная продолжительность строительства: 7 месяцев

Технические характеристики конструктивных решений и видов работ объекта - представителя

7

02-01-001-03 Административные здания площадью 1 500 м² Административное здание площадью 1860 ч²

Показатели стоимости строительства

Ориентировочная продолжительность строительства: 6,4 месяца