содержание

Техническая часть .    .    .    .     3

1. Жилые дома панельные одноэтажные .............22

1.    Дома    одноквартирные    двухкомнатные .............22

2.    Дома    одноквартирные    трехкомнатные.............35

3.    Дома    двухквартирные    двухкомнатные .............49

П. Общежития панельные на 27 человек.............62

Ш. Жилые дома брусчатые одноэтажные ............68

4.    Дома одноквартирные трехкомнатные..............68

5.    Дома двухквартирные двухкомнатные............. 75

6.    Дома двухквартирные трехкомнатные .............87

IV.    Жилые дома брусчатые двухэтажные .    .     87

7.    Дома    восьмиквартирные ..................99

8.    Дома двенадцатиквартирные .................Ш

V.    Жилые дома арболитовые одноэтажные двухквартирные трехкомнатные 124

Приложение 1. Распределение отдельных частей территории СССР по территориальным районам, для которых разработаны цены Прейскуранта .......................135

Приложение 2. Поправки к элементам затрат цен при производстве земляных работ в грунтах, отличающихся от принятых в Прейскуранте . 138

Приложение 3. Поправки к ценам № 47—50, 57—64 при устройстве сборных фундаментов взамен бутобетонных .............140

Приложение 4. Поправки к ценам при заложении фундаментов на глубину, отличающуюся от принятой в Прейскуранте.........147

Приложение 5. Поправки к ценам при строительстве отапливаемых зданий в местностях с зимней расчетной температурой наружного воздуха, отличающейся от принятой    в    Прейскуранте ...........152

Приложение 6. Поправки к ценам № 47—53 при устройстве домов с перегородками из щитов, облицованных древесноволокнистыми плитами или гипсокартоннымЦ листами взамен панельных глухих........156

Приложение 7. Поправки к ценам при устройстве полов из материалов, отличающихся от принятых    в    Прейскуранте..........159

Приложение 8. Поправки к ценам № 63, 64 при устройстве чердачного и цокольного перекрытия из материалов, отличающихся от принятых в Прейскуранте ......................165

Приложение 9. Поправки к ценам № 47, 49, 51, 56 при устройстве поквартирного отопления от водогрейных котлов взамен отопления от поселковой котельной..... ..................167

Приложение 10. Поправки к ценам № 47—52 при устройстве центрального отопления от поселковой котельной со стальными радиаторами взамен чугунных......................176

Приложение 11. Поправки к прямым затратам цен Прейскуранта, учитывающие разницу в оптовых ценах на кирпич строительный, сборные бетонные и железобетонные конструкции и арболитовые блоки, а также разницу сметных цен на остальные местные строительные материалы между действующими в отдельных областях, краях и республиках и принятыми в Прейскуранте..................179

Приложение 12. Коэффициенты к показателям подраздела «Транспортирование грунта» цен Прейскуранта, учитывающие разницу в тарифах на автомобильные перевозки между действующими в отдельных городах районах, областях, краях и республиках и принятыми в ценах настоящего Прейскуранта....... . .    ....    188

Приложение 13. Ведомость объемов излишнего и недостающего грунта, подлежащего учету при составлении баланса земляных работ п целом по строительной площадке..................188

Приложение 14. Пример составления сметы на строительство жилого домв G применением цен настоящего Прейскуранту ...... .    189

Кроме того, при составлении смет с Применением цен Прейскуранта применяются поправки (прил. 11), учитывающие разницу в оптовых ценах на кирпич строительный, сборные бетонные и железобетонные конструкции и арболитовые блоки, а также разницу в сметных ценах на остальные местные строительные материалы, при поступлении их на строительство из отдельных областей, краев и республик, в которых эти цены отличаются от принятых в Прейскуранте.

1.10. Цены Прейскуранта разработаны исходя из следующих условий строительства:

а)    разработки грунтов II группы при естественной влажности и плотности 1,75 т/м³;

б)    устройства фундаментов в открытых котлованах без шпунтового ограждения, с обмазочной гидроизоляцией, в непучинистых и непросадочных грунтах с нормативной характеристикой, предусмотренной «Инструкцией по типовому проектированию» (СН 227-82), и глубиной заложения, принятой из условия промерзания грунтов (табл. 5).

Таблица 5

в) толщина ограждающих конструкций и другие проектные решения в отдельных территориальных районах и подрайонах учтены по типовым проектам исходя из расчетных зимних температур наружного воздуха, приведенных в табл. 6.

Таблица 6

г) цены Прейскуранта учитывают материалы, конструкции и гиды работ, предусмотренные основными вариантами типовых проектов. Краткая характеристика конструктивных элементов и видов работ зданий приведена в табл. 7.

Таблица 7

J4

Примечания: \, При разработке цен Прейскуранта глубина заложения фундаментов принята от планировочной отметки земли у здания, указанной в типовых проектах,

2. В ценах Прейскуранта глубина заложения фундаментов, указанная в табл. 5,, принята только под наружными стенами, а под внутренними — принята в соответствии с типовыми проектами.

15

3.    При устройстве фундаментов в водонасыщенных грунтах затраты по устройству оклеечной гидроизоляции конструкций фундаментов, прижимных стенок, железобетонных плит против напора грунтовых вод, искусственного понижения уровня грунтовых вод, шпунтового ограждения и других подобных работ учитываются в сметах дополнительно.

4.    В случае, когда типовым проектом, привязанным к местным условиям, предусматривается толщина или материал наружных стен здания, отличающиеся от принятых в Прейскуранте, сметная стоимость строительства определяется с учетом корректировки стоимости наружных стен по ЕРЕР-84.

1.11. В таблицах цен Прейскуранта содержатся следующие показатели, приведенные на принятый измеритель: прямые-затраты — в рублях (гр. 2) по всем территориальным районам и подрайонам, включающие стоимость работ и затрат, перечисленных в п. 1.4 настоящей Технической части;

нормативная условно-чистая продукция — в рублях (гр. 3) по всем территориальным районам и подрайонам, содержащаяся в прямых затратах;

основная заработная плата и стоимость эксплуатации машин — в рублях (гр- 4—6) по всем территориальным районам и подрайонам, определенная с учетом коэффициентов на заработную плату (включая заработную плату рабочих, обслуживающих машины), приведенных в табл. 1 настоящей Технической части;

затраты труда рабочих,* не занятых обслуживанием машин, — в человеко-часах (гр. 7) по работам и затратам, перечисленным вп. 1.4 настоящей Технической части.

2. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИИ И СООРУЖЕНИЙ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЦЕН ПРЕЙСКУРАНТА

2.1. Составление смет на строительство зданий и сооружений по показателям, приведенным в основных ценах и поправках Прейскуранта, производится по формам, установленным СНиП 1.02.01—85 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов и смет на строительство предприятий, зданий и сооружений».

Нормативная трудоемкость и сметная заработная плата выделяются в сметах в порядке, предусмотренном Методическими указаниями, утвержденными постановлением Госстроя СССР от 30 декабря 1985 г. № 273.

16

Накладные расходы и плановые накопления начисляются непосредственно в сметах по нормам, установленным для конкретного строительства

Пример составления локальных смет на строительство зданий с применением цен Прейскуранта приводится в прил. 14.

Составление объектных смет и сводных сметных расчетов производится в порядке, установленном Госстроем СССР.

2.2. При составлении локальных смет на строительство зданий по конкретной стройке необходимо учитывать следующие поправки и коэффициенты, отражающие местные условия строительства:

а) поправки и коэффициенты, учитывающие возможные отклонения гидрогеологических и климатических условий строительства от принятых при разработке цен Прейскуранта, а х**кже поправки, учитывающие применение вариан^ет проектных решений (табл 8)

б)    поправки к основной заработной плате рабочих и заработной плате рабочих, обслуживающих машины, Пз, учитывающие районный коэффициент к заработной плате рабочих, отличающийся от принятого в Прейскуранте, или коэффициент, установленный решением директивных органов для отдельных строек (или районов), для высокогорных, безводных, пустынных местностей и других сложных условий, определяются по формуле

П₃=3(Кс/К_п-1),

где 3 — основная заработная плата рабочих или заработная плата рабочих, обслуживающих машины, принятая для района строительства, приведенная в гр. 4 и б таблиц основных цен Прейскуранта, откорректированная с учетом поправок, указанных в п. 2.2а настоящей Технической части; Кс ■*— районный коэффициент к заработной плате рабочих по отдельным районам, областям, краям и республикам, отличающийся от принятого в Прейскуранте, или коэффициент, установленный решением директивных органов для отдельных строек (или районов), для высокогорных, безводных, пустынных местностей и других сложных условий, или коэффициент, учитывающий строительство зданий в особых условиях (стесненные и вредные условия и др.), в соответствии с «Указаниями по применению единых районных единичных расценок на строительные конструкции и работы» (ЕРЕР-84) и «Указаниями по применению расценок на монтаж оборудования»; Кп — коэффициент к заработной плате рабочих, учтенный в Прейскуранте (приведен в табл. 1 настоящей Технической части);

в)    коэффициенты к затратам на эксплуатацию машин по строительным и внутренним санитарно-техническим

18

работам, при строительстве зданий в районах Крайнего Севера, расположенных в границах действия ЕРЕР-84,— 1,1, а в местностях, приравненных к ним,— 1,05. Указанные коэффициенты должны применяться к итоговым затратам по эксплуатации машин, определенным на строительство здания по Прейскуранту с поправками для обычных условий территориального района, в который входит соответствующий район Крайнего Севера или местность, приравненная к нему;

г)    поправку к затратам на транспортирование грунта П при строительстве зданий в городах, районах, областях, краях и республиках, в которых тарифы на автомобильные перевозки отличаются от принятых в Прейскуранте, определяемую по формуле

П = Т_Г ( Ка 1), где Т_г — затраты на транспортирование грунта (прямые затраты и эксплуатация машин), приведенные в подразделе «Транспортирование грунта» соответствующей цены Прейскуранта; Ка — коэффициент, учитывающий разницу в тарифе на автомобильные перевозки между действующими в отдельных городах, районах, областях, краях и республиках и принятыми в Прейскуранте, приведен в прил. 12;

д)    поправку, учитывающую изменение стоимости перевозки кирпича строительного, сборных бетонных и железобетонных конструкций и арболитовых блоков П в связи с отклонением условий их транспортирования от принятых в Мрейскуранте. Величина поправки П определяется по формуле

П= (Тм—Тп) Q, где Т_м — транспортные расходы, руб. за 1 т кирпича строительного, сборных бетонных и железобетонных конструкций и арболитовых блоков, приведенные в зональных каталогах или определенные расчетом по местным условиям строительства; Т_п — транспортные расходы, руб. за 1 т кирпича строительного, сборных бетонных и железобетонных конструкций и арболитовых блоков, учтенные в настоящем Прейскуранте и приведенные в табл. 2 настоящей Технической части; Q — масса кирпича строительного, сборных бетонных и железобетонных конструкций и арболитовых блоков, приведенная в табл. 3 настоящей Технической части;

е)    поправку П_ж, учитывающую затраты по доставке комплекта деталей домов от станции отправления до

19

СНиП IV-15-84. Приложение. Прейскуранты на строительство зданий и сооружений общесоюзного применения. Прейскурант на строительство малоэтажных зданий жилищно-гражданского назначения из деревянных деталей заводского изготовления. Вып. 2/Госстрой СССР. — М.: Стройиздат, 1987.—203 с.

Разработан институтом Гипропромтрансстрой и рассмотрен Отделом сметных норм и ценообразования в строительстве Госстроя СССР.

Редакторы — инженеры Л. Д. Бобров, В. В. Мазуровская (Госстрой СССР), инженеры В, Г, Еремеев, Б. Л. Рыбаков (Гнпропром-трансстрой)

ПРАВИЛА

ла

енения прейскурантов на строительство

роительство зданий и сооружений

зданий жилищно-граж-одского изготовления.

н е д о в а

Формат 34|Х1#8*/з2 Д. л. атурная» Печать высокая Уч.-изд. л. 14,2=1 а 357    Цена    75    коп.

рома

;ательств, полиграфии и 25

- 24 — 87 © Стройиздат, 1987

техническая часть

1.1.    Прейскурант на строительство малоэтажных зданий жилищно-гражданского назначения из деревянных деталей заводского изготовления предназначен для определения сметной стоимости при проектировании зданий на стадиях проекта, рабочего проекта и рабочей документации и является обязательным для применения всеми организациями независимо от их ведомственной принадлежности при проектировании строительства в территориальных районах, подрайонах и местностях, указанных в прил. 1 (кроме строительства объектов Байкало-Амурской железнодорожной магистрали).

1.2.    Це₍ны Прейскуранта составлены на основе: методических указаний по разработке Прейскурантов

на строительство зданий и сооружений;

смет к действующим типовым проектам на малоэтажные здания жилищно-гражданского назначения из деревянных деталей заводского изготовления;

сметных норм, цен, тарифов, единых районных единичных расценок на строительные конструкции и работы и расценок на монтаж оборудования, введенных в действие с 1 января 1984 г., и дополнений к ним, действующих по состоянию на 1 января 1986 г,;

сметных цен на местные строительные материалы и конструкции из сборного бетона и железобетона франкоприобъектный склад, утвержденных в установленном порядке.

1.3.    Цены Прейскуранта не применяются при составлении смет на здания, строящиеся в условиях вечной мерзлоты, на просадочных грунтах, горных выработках и в местностях, в которых проектами предусмотрены специальные антисейсмические мероприятия.

1.4.    Цены Прейскуранта учитывают сметные прямые затраты полного комплекса строительно-монтажных работ, предусмотренных типовыми проектами и необходимых для осуществления строительства зданий с учетом местных условий, а именно:

общестроительные и специально-строительные работы, включая устройство отмосток вокруг здания, разработку, погрузку и перемещение на 1 км излишнего грунта.

Примечания: 1. При перемещении излишнего грунта на расстояние более 1 нм разница в стоимости транспортирования учитывается дополнительно по тарифам Сборника сметных цен на перевозки грузов для строительства (объемы транспортируемо-го грунта приводятся в прил, 13).

2.    Стоимость разработки, погрузки, доставки и разгрузки недостающего грунта определяется отдельным расчетом и учитывается дополнительно при составлении смет.

3.    При строительстве зданий и сооружений в стесненных условиях затраты, связанные с работами по отвозке грунта во временный отвал и последующей его подвозке для засыпки котлованов и траншей (если эти работы предусмотрены проектом организации строительства), учитываются дополнительно.

4.    При составлении баланса земляных работ по площадке в целом объемы излишнего и недостающего грунта принимаются по данным прил. 13;

работы по внутренним санитарно-техническим устройствам (отоплению, вентиляции, водопроводу, горячему водоснабжению и канализации), силовым и осветительным сетям и другим аналогичным работам, предусмотренным типовыми проектами.

Примечания:    1.    Точками раздела внешних и внутренних

трубопроводов и кабелей, учтенных в Прейскуранте, являются:

для канализации, водопровода, теплоснабжения и водостоков с закрытым выпуском — внешняя поверхность наружной стены здания;

для внешних и внутренних водостоков с открытым выпуском — места слива в лоток отмостки;

для силовых, осветительных и других устройств — кабельные концевые вводы и проходные изоляторы (муфты относятся к наружным сетям, а проходные изоляторы—-к внутренним).

4

В случае, когда кабельная линия непосредственно у здания переходит в воздушную линию, точкой раздела является столбовая концевая муфта, которая в этом случае относится к внутренним сетям.

2. Ценами Прейскуранта учтены затраты на индивидуальное испытание систем вентиляции и по сдаче в эксплуатацию систем отопления;

стоимость санитарно-технического оборудования, включаемого в объем строительно-монтажных работ, которая учитывается в разделе «Внутренние санитарнотехнические устройства».

1.5.    Ценами Прейскуранта не учтено следующее: подготовка и освоение территории строительства

(снос и перенос существующих зданий и сооружений, осушение участка застройки, вертикальная планировка и др.);

прокладка наружных инженерных сетей; благоустройство участка застройки (устройство дорог, тротуаров, озеленение и др.);

затраты на приобретение оборудования, не учитываемые в объемах строительно-монтажных работ;

косвенные расходы в разделах Прейскуранта, предусмотренные п. 27 «Указаний по применению расценок па монтаж оборудования»;

накладные расходы и плановые накопления; затраты на временные здания и сооружения; работы и затраты, вкючаемые в главу «Прочие работы и затраты» сводных сметных расчетов стоимости строительства;

затраты на содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия и авторский надзор; подготовка эксплуатационных кадров; проектные и изыскательские работы; непредвиденные работы и затраты и др.

1.6.    Заработная плата рабочих исчислена в Прейскуранте на основе элементных сметных норм и расценок на монтаж оборудования, введенных в действие с 1 января 1984 г., и тарифных ставок по оплате труда рабочих в строительстве по состоянию на 1 января 1980 г. с применением коэффициентов по территориальным районам, приведенным в табл. 1.

По стройкам, расположенным в отдельных районах, областях, краях и республиках, для которых установлены районные коэффициенты, отличающиеся от принятых в Прейскуранте, а также при применении льготных и

5

1, 36, Зв

2а, 2в, 8в, 8д, 9 26, 7, 8а, 86, 8г 2г 10

других коэффициентов, установленных соответствующими решениями директивных органов, и коэффициентов, приведенных в прил. 3 «Указаний по применению единых районных единичных расценок на строительные конструкции и работы» (ЕРЕР-84) и табл. 1 «Указаний по применению расценок на монтаж оборудования», к заработной плате и эксплуатации машин, предусмотренной в ценах и поправках Прейскуранта, должны применяться соответствующие коэффициенты (порядок применения коэффициентов приводится в пп. 2.26—2.2в настоящей Технической части).

1.7.    Стоимость эксплуатации строительных машин начислена в Прейскуранте в соответствии с п. 1.7 «Указаний по применению единых районных единичных расценок на строительные конструкции и работы» (ЕРЕР-84), причем заработная плата рабочих, обслуживающих машины, во всех территориальных районах учтена с коэффициентами, приведенными в табл. 1 настоящей Технической части.

1.8.    Стоимость привозных материалов, изделий и конструкций (за исключением стоимости комплектов деталей жилых домов заводского изготовления) принята в Прейскуранте по «Сборникам средних районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции».

Стоимость комплектов деталей жилых домов заводского изготовления принята по оптовым ценам франко-вагон станция отправления с начислением затрат по транспортированию их на стройки, расположенные до 30 км от железнодорожной станции назначения МПС, открытой для грузовых операций, через которую, согласно проекту предусматривается поставка комплектов деталей жилых домов (без учета затрат по тарифу на транспортирование по железной дороге МПС от станции отправления до станции назначения).

Затраты по тарифу на транспортирование комплектов

6

деталей домов по железной дороге определяются по «Сборнику сметных цен на перевозки грузов для строительства» н в соответствии с проектом организации строительства учитываются в сметах дополнительно, при этом масса комплектов деталей домов принимается по табл. 4.

Оптовые цены на комплекты деталей жилых домов, учтенные в Прейскуранте, приведены в табл. 2.

В том случае, когда оптовая цена на приобретение комплектов деревянных деталей жилых домов, действующая в конкретных местных условиях, отличается от при-

7

веденной в табл. 2, в сметы следует включить разницу в оптовых ценах между действующими в отдельных районах, областях, краях н республиках и принятыми в Прейскуранте.

Разница в затратах на транспортирование привозных материалов, изделий и конструкций (включая комплекты деталей домов) для строек, расположенных на расстоянии до 10 км или свыше 30 км от станции железной дороги МПС, открытой для грузовых операций, через которую согласно проекту предусматривается поставка привозных материалов, определяется в соответствии с разделом Общих положений «Указаний по применению единых районных единичных расценок на строительные конструкции и работы» (ЕРЕР-84) и прил. 5 этих указаний.

1.9. Стоимость местных строительных материалов, сборных бетонных и железобетонных конструкций и ар-болитовых блоков учтена по усредненным ценам франкоприобъектный склад.

Цены Прейскуранта могут корректироваться по затратам на транспортирование кирпича строительного, сборных бетонных и железобетонных конструкций и ар-болитовых блоков (порядок корректировки приведен в п. 2.2д настоящей Технической части). При этом транспортные расходы на 1 т кирпича строительного, сборных бетонных и железобетонных конструкций и арболитовых блоков, учтенные в Прейскуранте, должны приниматься по табл. 3, а их масса — по табл. 4.