Инструкция

Рпо инструментальному контролю при приемке в эксплуатацию законченных строительством и капитально отремонтированных жилых зданий

Издание официальное

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА (МИНЖИЛКОМХОЗ) РСФСР

Инструкция

по инструментальному контролю при приемке в эксплуатацию законченных строительством и капитально отремонтированных жилых зданий

Утверждена

приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1984 г. М 615. Согласована Госгражданстроем, письмо от 21 сентября 1984 г. М 13—8148

Москва Стройиздат 1987

несущие стены должно производиться не менее чем для трех плит обследуемого технического подполья (подвала).

Измерение прогибов и разности осадок опор при обследовании внутри здания должно производиться геометрическим или гидростатическим нивелированием с погрешностью не более 2 мм в соответствии с разд. 4 и 11 настоящей Инструкции.

3-9- Выявление и измерение трещин в цоколе здания по его периметру, стенах и перекрытиях технического подполья (подвала) следует выполнять в соответствии с разд. 8 и 10 настоящей Инструкции.

3.10.    При приемке гидроизоляционных работ необходимо визуально проверять:

отсутствие механических повреждений, сползания со стен и отслоений гидроизоляции и ее защитных покрытий;

герметичность стыков и отсутствие фильтрации воды в изолированное помещение (признаками фильтрации являются: потемнение поверхности стен, выщелачивание, шелушение отделочного слоя с образованием темных пятен, потеки с образованием сырых пятен);

тщательность заделки мест ввода трубопроводов, кабелей и др.;

прочность крепления и герметичность сопряжения компенсаторов с гидроизоляцией на деформационных швах.

3.11.    Контроль качества приклейки гидроизоляции, как правило, следует производить акустическими или ультразвуковыми дефектоскопами. Определение чувствительности и настройка дефектоскопа производятся по специально подготовленным на отдельных бетонных плитках контрольным образцам гидроизоляции с дефектами.

Допускается определять качество приклейки гидроизоляции простукиванием площади покрытия деревянным молоточком (непрочно приклеенные места обнаруживаются по изменению звука).

3.12.    В случаях обнаружения запаха газа в помещениях подвала (технического подполья) необходимо вызвать представителей газовой службы для обнаружения мест утечки газа.

4. Определение величин деформации оснований и фундаментов зданий

4.1. Признаки деформации устанавливают осмотром надземных строительных конструкций. Особое внимание следует обращать на следующие признаки деформаций:

Ю

отрыв от стен отмостки, тротуара или примыкающего дорожного покрытия;

трещины в цоколе, стенах здания; раскрытие или сужение деформационных и температурных швов, как правило, меняющееся по высоте здания;

крены стен или здания в целом; местные выпучивания, отклонения от вертикали;

трещины в швах по периметру стеновых панелей или блоков стен; сколы вертикальных сопрягающихся граней;

наклоны или перекосы колонн, балок или других конструкций каркаса здания;

трещины, разрывы или другие повреждения в соединениях или элементах несущих конструкций около опор, мест заделки, узлов сопряжений, отрыв наружных стен от внутренних;

искривление рядов кладки, перемычечных участков, карнизов, цоколя или других горизонтальных элементов в плоскости стены;

трещины в железобетонных перемычках, перемычечных блоках или панелях;

трещины перекрытий, распространяющиеся, как правило, по сечению всей конструкции на длине в несколько плит и расположенные на различных этажах по одной вертикали;

сколы сопрягающихся граней плит перекрытий или покрытия здания;

перекосы или смещения с опор конструкций маршей или площадок лестничных клеток или крылец; конструкций лифтовых шахт, проемов.

4.2.    Измеряют вертикальные перемещения и крены здания. Измерение вертикальных перемещений (осадок, просадок, подъемов) и кренов производится геометрическим или гидростатическим нивелированием. Нивелирование необходимо производить в соответствии с Инструкцией по нивелированию I, II, III и IV классов. М., Наука, 1974.

4.3.    Требуемую точность измерений, расположение опорных и контрольных марок и реперов следует принимать по специальному техническому заданию, составленному проектной или научно-исследовательской организацией с учетом конструктивного решения здания и инженерно-геологического строения основания.

Если специальное техническое задание по геодезическим наблюдениям не предусмотрено проектом, а в здании

11

обнаружены признаки осадочных деформаций, то при выполнении нивелирования допустимая погрешность определения осадок и условия обеспечения точности измерений должны соответствовать требованиям СНиП 3.01.03-85 и ГОСТ 24846-81.

4.4.    При отсутствии специальных указаний в проекте и по результатам измерений осадок в предшествующих циклах допускается производить определение неравномерности осадок при приемке здания геометрическим нивелированием III класса не по маркам, а по выбранной на здании горизонтальной линии — цоколю, плоскости оконных проемов.

Нивелирование по горизонтальной линии на здании должно выполняться с учетом следующих условий:

нивелирование выполняется короткими лучами при расстояниях от нивелира до рейки 4—30 м;

точки выбранного элемента нивелируются через 3—6 м, и отметки относительно наивысшей точки наносятся на схему;

места установки рейки отмечаются краской на фасаде здания и наносятся на схематический план здания;

одна из точек нивелирования должна быть привязана к существующему реперу для возможности проведения повторного нивелирования.

4.5.    На основании результатов наблюдения следует вычислить (прил. 3) осадки фундамента под каждой маркой и среднюю осадку (при наличии результатов предшествующих измерений), относительный прогиб (выгиб), относительную разность осадок двух соседних марок и крен в поперечном направлении (отношение разности осадок крайних точек фундамента к его ширине).

Значения величин, полученных в результате обработки материалов нивелирования, должны сравниваться с предельно допустимыми деформациями по СНиП 2.02.01—83.

4.6.    В случаях установления тенденции к неравномерным осадкам здания необходимо закрепить опорные точки для повторного нивелирования с помощью осадочных марок, которые должны быть привязаны к реперу. Места установки марок согласовывают с проектной и строительной организацией. При установке марок следует руководствоваться следующими положениями:

марки устанавливают приблизительно на одном уровне, располагают на углах здания, у осадочного шва (по обе стороны) и в местах примыкания поперечных и продольных стен;

12

для бескаркасных зданий с несущими кирпичными стенами и ленточными фундаментами марки размещают по периметру через 10—15 м, при ширине здания более 15 м марки устанавливают на поперечных стенах в местах пересечения их с продольной осью;

для каркасных зданий марки устанавливают на несущих колоннах по периметру здания и внутри него, марки размещают по поперечным и продольным осям не менее трех в каждом направлении;

для бескаркасных крупнопанельных зданий со сборными фундаментами марки устанавливают по периметру и осям здания через 6—8 м; для зданий, имеющих свайные фундаменты, марки размещают не более чем через 15 м по продольным и поперечным осям сооружения;

при установке учитывают результаты нивелирования, закладывая марки также в местах наибольшей ожидаемой осадки и прогиба фундаментов;

конструкция марки должна обеспечивать однозначность установки на ней рейки в последующих циклах измерений;

после установки марки должны быть привязаны с погрешностью не более 10 см к разбивочным осям, оконным или дверным проемам, выступам, углам зданий и т. п.

Вопрос о развитии и степени опасности неравномерных осадок должен решаться в каждом конкретном случае по результатам грунтовых исследований, выполненных специализированной организацией, анализа отметок фундаментов и исходя из наличия внешних неблагоприятных воздействий.

Периодичность наблюдений за осадками и кренами зданий устанавливает проектная организация.

5. Контроль качества работ по фасадам здания

5Л. Контроль качества работ по фасадам здания заключается в проведении визуального осмотра для выявления дефектов и повреждений, а также в проведении измерений отдельных параметров. Одновременно с оценкой качества работ по фасадам здания устанавливаются дефекты и повреждения наружных стен, балконов, стыков панелей и блоков, заполнений оконных проемов и др. (см. пп. 4, 6, 8, 9, 13).

5.2. Осмотры фасадов следует производить, как правило, с телескопических вышек и подвесных люлек. До-

13

пускается проведение осмотров с балконов, лоджий, а выше второго этажа — с земли, с помощью бинокля.

5.3.    При проведении визуальных осмотров следует установить наличие или отсутствие следующих дефектов и повреждений по фасадам здания:

ржавые потеки от коррозии металла при недостаточном защитном слое бетона;

разрушение поверхности кладки или наружных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания в увлажненном состоянии;

следы высолов, раствора, жировых и битумных пятен на фасадной поверхности; отслоение штукатурки стен;

отслоение облицовки стен, наличие сколов в углах плиток и в кромках плит;

следы затирочного инструмента, раковины, дутики, пропуски, неправильность углов пересечения, линий и тяг оштукатуренной поверхности;

неоднотипность и неоднородность горизонтальных и вертикальных швов облицованной поверхности;

несоответствие облицованной поверхности заданным геометрическим формам, рисунку, материалу, неоднотон-ность или неплавность перехода оттенков одноцветных поверхностей;

несовпадение профиля на стыках архитектурных деталей и швов, а также поверхностей смежных облицовочных плиток, бетонных плит и плит из природного камня;

неоднотонность окрашенных поверхностей и декоративной штукатурки, полосы, пропуски, морщины, пятна, отме-лование поверхностей, следы кисти и местные исправления, видимые с расстояния более 3 м.

Необходимо проверить:

правильность устройства осадочных и температурных швов;

состояние водоотводящих элементов и их крепления к стене и оконным коробкам (сливов, подоконников, карнизов, желобов и т. п.);

применение неоцинкованной стали для изготовления водоотводных труб, покрытия карнизов и т. п.;

прочность соединения звеньев водосточных труб, отвесность навески и крепление к стене.

5.4.    Для облицованных поверхностей измерению подлежат: отклонения поверхностей от вертикали, неровности под двухметровой рейкой.

14

5.5.    Измерение отклонения поверхностей от вертикали следует производить для двух сечений на каждой облицованной стороне фасада при помощи отвес-рейки или теодолитом методом вертикального проектирования с использованием рейки с миллиметровыми делениями. Измерение методом вертикального проектирования производится при двух положениях вертикального круга теодолита с определением среднего значения из двух отсчетов по рейке.

Отклонения поверхности облицовки от вертикали на 1 м высоты не должны превышать значений, установленных СНиП Ш-21-73*.

5.6.    Неровности поверхности под двухметровой рейкой следует измерять для двух сечений на каждой стороне фасада, преимущественно цоколя и первого этажа.

Измерение неровностей необходимо производить штангенциркулем с точностью до 0,1 мм. Неровности не должны превышать допускаемых отклонений поверхностей, установленных СНиП 111-21-73*.

5.7.    В случаях выявления визуальным осмотром отдельных участков поверхности с дефектами или повреждениями штукатурки или облицовки (отслаиванием, выпадением кусков штукатурки или плиток, трещинами или отколами в углах плиток, ржавыми потеками из швов облицовки и т. п.) необходимо произвести контроль сцепления штукатурки или облицовки с поверхностью. Контроль нарушения соединения, как правило, следует производить акустическими дефектоскопами. Определение чувствительности и настройка дефектоскопа производятся по контрольным образцам облицовки поверхности с дефектами, подготовленным из аналогичных материалов до проведения приемки здания.

Допускается производить контроль сцепления простукиванием поверхности фасада молоточком (дребезжащий звук при простукивании указывает на отслаивание штукатурного слоя или плиток).

Аналогично выполняется контроль полноты заполнения пространства между стеной и облицовкой.

Контролю подлежат места с визуально установленными дефектами, а также не менее двух участков поверхности на каждом фасаде здания площадью не менее 1 м².

5.8.    При обнаружении на поверхности стен трещин, выпучивания, просадок и разрушения отдельных участков приемочный контроль следует вести в соответствии с разд. 7, 8, 26 и 27 настоящей Инструкции.

15

5.9.    Контроль показателей качества устройства балконов, лоджий, карнизов следует производить в соответствии с разд. 6 настоящей Инструкции.

5.10.    При обнаружении дефектов стыков панелей наружных стен приемочный контроль следует производить в соответствии с разд. 9 настоящей Инструкции.

5.11.    При контроле устройства водосточных труб необходимо измерить шаг их крепления к стене, расстояние до стены и положение нижних звеньев по отношению к тротуару или отмостке.

Измерения следует производить стальным метром или стальной рулеткой с точностью до 5 мм.

Водосточные трубы должны навешиваться в соответствии с требованиями СНиП III-20-74.

5.12.    При контроле наружных лестниц необходимо контролировать уклоны ступеней и площадок. Уклоны измеряют уклономерами или градуированными уровнями с точностью не менее 15' или 0,15%. Уклоны ступеней и площадок должны соответствовать СНиП III-10-75.

6. Контроль качества работ по устройству балконов и лоджий

6.1.    Необходимо производить проверку всех балконов, имеющих повреждения, а при отсутствии повреждений только балконов в обследуемых квартирах. При отсутствии балконов в обследуемых квартирах проверяют по два случайно выбранных балкона на каждом из фасадов здания, при этом два балкона должны быть расположены на последнем этаже.

6.2.    При приемочном контроле балконов и лоджий необходимо установить:

правильность монтажа и соответствие проекту;

прочность крепления наружных ограждений;

сохранность покрытий (стяжек, штукатурки, окраски, керамических плиток);

наличие мест систематического увлажнения, неисправность водоотводящих устройств;

неплотности примыкания балконных плит к наружным стенам.

6.3.    Непосредственному измерению подлежат ширина раскрытия трещин на поверхностях железобетонных плит, уклон верхней поверхности балконных плит и прогибы балконных плит.

6.4.    Ширину раскрытия трещин на поверхностях желе-

зобетонных плит следует замерять аналогично п. 8.2 настоящей Инструкции.

Ширина раскрытия трещин в железобетонных элементах балконов и лоджий не должна превышать предельно допустимых по СНиП 2.03.01—84.

6.5.    Уклоны балконных плит следует определять с помощью уровней по ГОСТ 9416-83 или уклономеров с точностью не менее 15' в трех точках по длине балконов.

Уклоны верха балконных плит должны быть не менее

2%.

6.6.    При наличии трещин в балконной плите поперек рабочего пролета шириной раскрытия более 0,3 мм необходимо измерить прогиб бетонной плиты. Измерение прогибов должно производиться методами геометрического или гидростатического нивелирования нижней поверхности балконной плиты. Отметки должны определяться с точностью ±1 мм в трех сечениях вдоль рабочего пролета по три точки в каждом сечении.

Прогибы балконных плит не должны превышать предельно допустимых по СНиП 2.03.01—84.

6.7.    Если измеренное значение прогиба балконных плит превышает предельно допустимое, необходимо определить прочность бетона балконной плиты, толщину защитного слоя бетона, наличие и положение рабочей арматуры. Наряду с проверкой этих параметров неразрушающими методами контроля, в случае необходимости, производится вскрытие дефектных участков плит с измерением геометрических размеров сечений и арматуры.

6.8.    В случаях выявления каких-либо признаков, характеризующих снижение несущей способности балконов или неудовлетворительного состояния их ограждений, выход на балкон следует запретить, дверь опломбировать, принять меры к укреплению (разгрузке) балкона, оградить участки под балконом, поставить в известность заказчика и эксплуатирующую организацию.

7. Контроль качества каменных конструкций и монтажа стен

7.1. При оценке качества монтажа стеновых панелей, блоков и панелей перегородок следует определять следующие показатели:

продольный изгиб (выпучивание) панели;

отклонение от вертикали;

смещение граней панелей стен и блоков в нижнем се-

17

чении относительно разбивочных осей или ориентирных рисок.

7.2.    Отклонение верхних углов стен и перегородок от вертикали и продольный изгиб следует определять для стен с заметными на глаз перемещениями и деформациями в пределах обследуемой квартиры по одной из поверхностей стены, к которой имеется доступ из данной квартиры.

7.3.    Измерение помещений должно производиться с точностью до 1 мм теодолитом с оптической насадкой и рейкой с миллиметровыми делениями методом бокового нивелирования.

Допускается определять отклонение верхних углов от вертикали при помощи отвес-рейки или маятникового отвеса с числовыми отсчетами отклонений.

7.4.    Измерения горизонтальных отметок производят для трех сечений по высоте панели в углах и средней части пролета панели. В каждой точке отсчеты берут по два раза и определяют среднее значение.

Предельно допустимое отклонение стен и перегородок от вертикали устанавливается по СНиП Ш-16-80.

Предельно допустимое значение предельного изгиба панели устанавливается по СНиП 2.03.01—84.

7.5.    При приемке здания контроль смещения граней панели стен допускается определять относительно граней нижележащей панели, сопрягаемой с контролируемой в одной плоскости.

Смещение лицевых граней панелей стен сопрягаемых в одной плоскости следует измерять на фасадной и внутренних поверхностях стен.

7.6.    Для фасадных поверхностей в доступных местах измерение смещения лицевых граней должно производиться с помощью штангенциркуля с точностью до 1 мм в трех точках по длине горизонтального стыка в пределах одной панели или блока обследуемой квартиры.

7.7.    Для внутренних поверхностей измерение смещения лицевых граней должно производиться с помощью штангенциркуля с точностью до 1 мм в трех точках по длине горизонтального стыка на лестничной клетке на уровне первого, среднего и последнего этажей.

Смещения граней панелей стен и блоков в нижнем сечении не должны превышать предельно допустимых по СНиП Ш-16-80.

7.8.    При контроле качества монтажа панелей перегородок необходимо обращать внимание на прочность их

крепления к стенам. При обнаружении зыбкости ненесу-щих перегородок следует проверить прочность крепления перегородок к стенам, жесткость каркаса, производя в необходимых случаях вскрытие узлов крепления.

7.9.    При контроле качества каменных конструкций особое внимание необходимо обратить на наиболее нагруженные участки стен и столбов; участки, ослабленные проемами и каналами; кладку, выполненную в зимних условиях. Во время осмотра устанавливается:

наличие дефектов осадочного характера (трещин, перекосов);

отклонения от вертикали, изгиб или выпучивание столбов, стен и простенков;

состояние осадочных или деформационных швов; разрушение поверхностного слоя кладки, выпадение отдельных кирпичей;

состояние стен и столбов в местах опирания панелей перекрытий и балок;

наличие мест отсыревания стен и выщелачивания солей, состояние гидроизоляции между стеной и цоколем;

правильность перевязки швов в соответствии с проектом (при доступности осмотра);

правильность устройства дымовых и вентиляционных каналов в стенах, плотность швов кладки в стенах с каналами.

7.10.    Инструментальному контролю подлежат: отклонения поверхностей и углов кладки от вертикали; неровности на вертикальной поверхности кладки стен

и столбов;

отклонения по смещению осей конструкций; отклонения по размерам конструкции в плане.

7.11.    Измерение отклонений поверхности и углов кладки от вертикали необходимо производить рейкой-отвесом при высоте здания до 50 м. Отсчеты по рейке следует брать с точностью до 1 мм. В пределах помещения измерения производятся аналогично пп. 7.3—7.4 настоящей Инструкции.

7.12.    Неровности на поверхности кладки стен и столбов, не подлежащих оштукатуриванию, следует определять при помощи двухметровой контрольной рейки и линейки с миллиметровыми делениями в двух-трех заметных на глаз участках.

7.13.    Для установления причин разрушения или смятия опорных участков кладки следует измерять смещение осей конструкций и размеры конструкций в плане.

19

Измерение размеров каменных конструкций в плане следует производить металлическими линейками или рулетками с миллиметровыми делениями.

Измерение расстояния следует производить непосредственно между осями конструкций или установочными и ориентирными рисками. При измерении расстояния между смежными гранями необходимо применять компариро-ванные рулетки с ценой деления 1 мм.

7.14.    Отклонения геометрических параметров кирпичной кладки не должны превышать предельно допустимых по СНиП Ш-17-78.

7.15.    При обнаружении в каменных конструкциях признаков деформаций и разрушений приемку необходимо осуществлять в соответствии с пп. 27.4—27.8 настоящей Инструкции.

8. Выявление и измерение трещин в наружных и внутренних стенах*

8.1.    Трещины выявляют путем визуального осмотра фасадов и поверхностей наружных и внутренних стен каждой обследуемой квартиры и помещения.

При обнаружении на поверхности стен трещин необходимо установить границы их распространения, определить их характер, измерить ширину раскрытия и длину.

При обнаружении трещины снаружи участок подлежит осмотру изнутри (и наоборот).

8.2.    Ширину раскрытия трещин следует замерять с помощью мерительного микроскопа или градуированной лупы (ГОСТ 25706-83) с точностью до 0,05 мм. Допускается производить измерения с помощью толщиномера или штангенциркуля и лупы с 2,5—5-кратным увеличением.

Измерению подлежат наиболее крупные (на глаз) трещины. Измерения производятся в трех местах по длине трещины, в том числе в наиболее широкой ее части.

Ширина раскрытия трещин в железобетонных панелях стен, блоков и между элементами не должна превышать предельно допустимых по СНиП 2.03.01—84 для отдельных кирпичных элементов зданий, допустимость образования и раскрытия швов кладки должна быть указана в проекте.

8.3.    При обнаружении развитых трещин в бетоне панелей и блоков стен шириной раскрытия больше 0,5 мм необходимо определить глубину трещин.

Глубину трещин, как правило, следует определять

1. Общие указания

1.1.    Настоящая инструкция распространяется на полносборные и кирпичные жилые здания высотой до 25 этажей включительно. Инструкция не распространяется на здания, возведенные в районах: сейсмических, вечной мерзлоты, просадочных грунтов и подрабатываемых территорий.

Необходимость применения в этих районах положений настоящей Инструкции или для домов повышенной этажности должна быть определена проектной организацией — автором проекта и заказчиком с привлечением проектных организаций по месту их действия и подтверждена соответствующим приказом (решением).

1.2.    Инструкция устанавливает правила и порядок инструментального контроля строительных конструкций и санитарно-технических систем при приемке в эксплуатацию законченных строительством и капитально отремонтированных зданий (в дальнейшем — инструментальный контроль) в городах и поселках городского типа.

Инструментальный контроль систем газо-, электроснабжения и лифтового оборудования следует производить по специальным указаниям.

1.3.    Целью инструментального контроля является обеспечение комплексной проверки требований к готовому зданию, предъявляемых нормативно-технической документацией, современными средствами и методами неразрушающего контроля качества выполненных работ.

1.4.    Инструментальный контроль производится по требованию заказчика до начала работы Государственной приемочной комиссии.

1.6.    Инструментальный контроль выполняется специальной группой инструментальных измерений, в состав которой входят сотрудники отделов изысканий проектносметных организаций системы жилищно-коммунального (жилищного) хозяйства.

1.6.    Группа инструментальных измерений выполняет работу на основании договоров на проведение инструментального контроля, заключенных проектно-сметной организацией с заказчиком (застройщиком). Организационно-финансовые условия проведения контроля приведены в прил. 1.

1.7.    Заказчик обязан: направлять заявки на проведение инструментального приемочного контроля в срок, ого-

з

воренный договором; обеспечить финансирование работ группы инструментального приемочного контроля; контролировать выполнение рекомендаций группы по устранению дефектов и недоделок.

1.8.    Строительно-монтажные и ремонтно-строительные организации должны: обеспечить группе инструментального приемочного контроля доступ ко всем участкам объекта, намеченным к обследованию; предоставить группе всю необходимую для ее работы документацию (журналы работ, акты на скрытые работы и т. д.); обеспечить сохранность установленных группой геодезических марок, реперов и других знаков; своевременно устранить дефекты, обнаруженные группой инструментального приемочного контроля.

1.9.    Группа инструментального приемочного контроля обязана: выборочно проверять соответствие выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным документам; устанавливать соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению; предоставлять заказчику техническое заключение по результатам инструментального приемочного контроля в сроки, указанные в договоре на проведение этих работ; нести ответственность за качество проводимых исследований и испытаний, правильность выносимых решений.

1.10.    Группы инструментального приемочного контроля имеют право: получать от линейного персонала строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций информацию, необходимую для выполнения возложенных на группу обязанностей; проводить пробные нагружения конструкций в случаях, когда предварительное обследование указывает на их недостаточную несущую способность; устанавливать реперы, марки и маяки при необходимости повторных измерений; производить вскрытие отдельных конструктивных элементов, если невозможно провести оценку их состояния неразрушающими методами контроля и если результаты обследования требуют уточнения; привлекать в установленном порядке для консультаций и составления заключения работников других организаций.

1.11.    Материалы инструментального контроля исполь-

зуются при составлении перечня дефектов и недоделок в приложении к акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством (ремонтом) здания для предъявления Государственной приемочной комиссии при установлении оценки качества строительно-монтажных работ, а также являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации здания.

1.12.    Все выводы и указания группы инструментального контроля являются обязательными и могут быть отменены только решением дополнительной экспертизы, проведенной с участием специалистов по заданию заказчика.

1.13.    Проверка качества жилых домов, осуществляемая группами инструментального приемочного контроля, не снимает ответственности со строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций за дефекты в принятых и примененных строительных материалах, конструкциях, изделиях и выполненных на объекте работ, обнаруженных в течение двух лет с начала эксплуатации.

1.14.    При инструментальном контроле жилых зданий необходимо соблюдать требования строительных норм и правил на: приемку в эксплуатацию законченных строительством объектов; производство и приемку отдельных видов строительно-монтажных работ, проектирование зданий, сооружений и отдельных конструкций, оценку качества строительно-монтажных работ, я также государственных стандартов на строительные изделия, конструкции, методы и средства измерения их параметров.

1.15.    Общий порядок инструментального контроля состоит в проведении технического осмотра здания и квартир, установлении дефектов и повреждений, проведении измерений отдельных параметров согласно Инструкции.

Порядок и объем проведения обследования каждой квартиры и здания в целом определяется исходя из объема и характера установленных в процессе технического осмотра дефектов и повреждений, при этом последовательность работ должна быть такой, чтобы затрачивалось наименьшее количество труда при перемещении приборов и оборудования по зданию.

1.16.    Число квартир, подлежащих инструментальному обследованию, следует определять исходя из общего числа квартир в здании по данным табл. 1.

1.17.    Выбор квартир для обследования должен производиться на основе анализа документации, представляемой генеральным подрядчиком по перечню СНиП III-3-81,

5

а также наличия видимых дефектов, установленных осмотром. Секция здания для проведения замеров на лестничной клетке, кровле, чердаке, подвале и в техническом подполье выбирается произвольно.

1.18.    Инструментальный контроль осуществляется на действующих системах инженерного оборудования зданий, подключенных к внешним сетям, обеспечивающих эксплуатацию систем в соответствующих режимах.

1.19.    Приборы и аппаратура, используемые для контроля, должны иметь свидетельства о государственной или ведомственной проверке по ГОСТ 8.002-71 с изм.

1.20.    Измерения параметров следует производить в порядке, установленном инструкцией по эксплуатации приборов и настоящей Инструкцией.

1.21.    При проведении измерений контрольными нормативами, по которым производится заключение о качестве строительно-монтажных работ, являются максимальные и минимальные значения параметров, нижние и верхние пределы их отклонений, а также показатели, характеризующие количество дефектных единиц в выборке.

6

1.22.    Нарушением допуска считается, когда измеренное значение параметров превышает установленное верхнее или нижнее предельное отклонение более чем на величину погрешности измерения.

1.23.    Приемочный уровень дефектности, приемочные и браковочные числа устанавливаются в соответствующей технической документации на приемку конструкций и отдельных видов строительно-монтажных (ремонтных) работ.

1.24.    При обнаружении дефектов и повреждений, а также недопустимых отклонений параметров следует обследовать и, в необходимых случаях, проконтролировать данные параметры во всех помещениях здания.

При деформациях, которые могут привести к обрушению, необходимо принять срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций. Об опасном состоянии здания следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию.

В аварийных случаях необходимо руководствоваться «Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов», утвержденным постановлением Госстроя СССР № 77 от 23.05.73.

1.25.    При проведении инструментального контроля и работе с приборами необходимо соблюдать правила техники безопасности.

1.26.    При обнаружении дефектов, за которыми необходимы длительные наблюдения, следует обеспечить возможность дальнейшего периодического наблюдения за состоянием конструкций для установления динамики развития дефектов.

1.27.    Результаты инструментального контроля заносятся в рабочий журнал (см. прил. 1). На основе данных выборочного инструментального контроля составляется техническое заключение о состоянии здания, принимаемого в эксплуатацию (см. прил. 2).

СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ

2. Контроль качества отмосток вокруг здания¹

2.1.    При приемке отмосток необходимо визуально установить: плотность их примыкания к цоколю или стене здания;

наличие трещин в монолитных покрытиях отмосток.

2.2.    Контролю подлежат: уклоны, просветы под трехметровой рейкой, отклонения от ширины отмостки. Геометрические параметры отмосток должны Измеряться по всему периметру здания не менее чем в пяти сечениях по каждой его стороне. Измеренные величины не должны превышать установленных СНиП III-10-75.

2.3.    Для определения уклонов отмосток следует использовать уклономеры или уровни с ценой деления 15' по ГОСТ 9416-83.

2.4.    Впадины и выпуклости отмосток в продольном направлении контролируются трехметровой рейкой и металлической линейкой. Просветы под рейкой измеряются с точностью до 1 мм.

2.5.    Отклонения от ширины отмосток должны измеряться металлической рулеткой с точностью до 5 мм.

3. Контроль качества работ при приемке подвалов, цокольных этажей и технических подполий¹

3.1.    При проведении визуального осмотра подвалов, цокольных этажей и технических подполий необходимо установить наличие дефектов и повреждений:

отслаивание штукатурки стен;

разрушение защитных слоев бетона железобетонных элементов стен, перекрытий, ростверков и свай при их расположении выше уровня пола;

повреждение заполнений оконных и дверных проемов;

просадок опор под санитарно-техническими коммуникациями;

просадок фундаментов под несущими стенами и опорными рамами;

заделку раствором швов между плитами перекрытия над подвалом (техническим подпольем).

3.2.    Инструментальному контролю подлежат влажность и температура внутреннего воздуха, температура

поверхности ограждающих конструкций, кратность воздухообмена, уклоны полов и водоотводящих лотков, ширина раскрытия трещин в стенах, перекрытиях и местах примыкания между элементами, прогибы перекрытий.

3.3.    Разовые замеры температуры и влажности воздуха производятся в одном из помещений подвала (технического подполья) каждой секции здания в соответствии с пп. 16.1, 16.2 настоящей Инструкции.

В неотапливаемых подвалах и технических подпольях температура воздуха должна быть не ниже + 5 °, относительная влажность воздуха не более 65%.

3.4.    Измерение температуры поверхности наружных стен и перекрытий заглубленных этажей следует производить в соответствии с пп. 17, 18. настоящей Инструкции.

3.5.    Кратность воздухообмена помещений технического подполья, оборудованного вытяжной вентиляцией через обособленные каналы, следует измерять в соответствии с разд. 37 настоящей Инструкции.

Общая площадь продухов в наружных стенах должна обеспечить однократный обмен воздуха за I ч.

Для невентилируемых (не имеющих вытяжной вентиляции) технических подполий следует измерить площадь продухов, которая должна быть не менее 7400 площади пола подполья (подвала). Продухи должны быть оборудованы устройствами, регулирующими воздухообмен в зимнее время с ограничителями, исключающими полное закрытие продухов.

3.6.    В отапливаемых подвалах температура, относительная влажность воздуха, кратность воздухообмена и нормативный температурный перепад должны соответствовать требованиям глав СНиП 11-Л.2-72* и СНиП 11-3-79** для соответствующего типа помещения, в качестве которого используются заглубленные этажи жилого здания.

3.7.    Уклоны полов и водоотводящих лотков следует определять с помощью уровней или угломеров с ценой деления 5' или методом геометрического нивелирования II класса. Измерения выполняются в трех точках по длине пола помещения технического подполья (подвала) и лотка. Отклонения поверхностей пола и лотков от заданного уклона или поверхности пола от горизонтальной плоскости не должны превышать предельно допустимых по СНиП Ш-В.14-72.

3.8.    Измерение прогибов плит перекрытий и относительной разности осадок опор перекрытий на внутренние

9

1

Разделы, отмеченные «звездочкой», являются общими для приемки домов-новостроек и после капитального ремонта.

8