ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
11 октября 2005 года № 773-ПП
О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ
в МГСН 1.01.99
«НОРМЫ И ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ г. МОСКВЫ»
НА ТЕРРИТОРИЯХ МОРФОТИПОВ
ИСТОРИЧЕСКОЙ ЗАСТРОЙКИ
2005
ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
11 октября 2005 г. № 773-ПП
|
О внесении изменений в МГСН
1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы» на
территориях морфотипов исторической застройки
|
|
Во исполнение постановления
Правительства Москвы от 24 февраля 2004 г. № 99-ПП «О ходе реализации
первоочередных мероприятий градостроительного плана развития
территории Центрального административного
округа города Москвы» Правительство Москвы
постановляет:
1. Внести изменения в МГСН
1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы»,
утвержденные постановлением Правительства Москвы от 25 января 2000 г. № 49,
согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Москомархитектуре:
2.1. При
актуализации градостроительных планов развития территорий районов Центрального
административного округа города Москвы обеспечить разработку во втором
полугодии 2006 г. графического приложения «Схема границ территорий морфотипов исторической застройки» к МГСН
1.01-99 в масштабе 1:2000.
2.2. Осуществить в качестве государственного заказчика
финансирование разработки графического приложения «Схема границ территорий
морфотипов исторической застройки» к МГСН
1.01-99 в пределах средств, предусмотренных комитету по плану проектно-планировочных работ на
2005 - 2006 гг.
2.3. До утверждения Правительством Москвы графического приложения
«Схема границ территорий морфотипов исторической застройки» к МГСН
1.01-99 принадлежность части территории Центрального административного округа
города Москвы к конкретному историческому морфотипу застройки определять по согласование с Москомнаследием с учетом заключения отдела разработки и апробации
нормативов градостроительного проектирования ГУП «НИиПИ Генплана Москвы».
3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в
установленном порядке.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению
Правительства Москвы
от 11 октября
2005 г. № 773-ПП
Внесение
изменений в МГСН
1.01-99 «Нормы и правила проектирования
планировки и застройки Москвы»
1. Пункты 2.3,
2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4 раздела 2
«Охраняемые территории» изложить в следующей редакции:
«2.3. Морфотипы
исторической застройки (далее - морфотипы) - представляющие историко-культурную ценность типы
застройки, сложившиеся или сформированные до середины XX века, для каждого из которых характерны собственные
планировочные, объемно-пространственные, архитектурно-композиционные формы
планировки и застройки.
2.3.1.
Морфотипами
исторической застройки являются:
- морфотип
старомосковский малоэтажный разреженный;
- морфотип
старомосковский малоэтажный периметральный;
- морфотип традиционно-разноэтажный;
- морфотип
периметрально-компактный;
- морфотип
«конструктивизм»;
- морфотип
«неоклассицизм».
Морфотип
старомосковский малоэтажный разреженный - застройка преимущественно первой
половины XIX столетия, формируется отдельно
стоящими, том числе с отступом (в усадебной постановке) от линии застройки
улицы*,
малоэтажными зданиями.
* Линия застройки улицы - в исторической части города -
линия застройки, совпадающая с существующей красной линией УДС.
Морфотип
старомосковский малоэтажный периметральный - застройка преимущественно середины
XIX столетия, формируется примыкающими друг
к другу малоэтажными зданиями, составляющими единый фасад по линии застройки
улицы; застройка на территориях участков - по периметру их границ.
Морфотип
традиционно-разноэтажный - застройка второй половины XIX века с включениями застройки первой половины XIX и начала XX веков; представляет собой разнообразные формы пространственной
организации разновысоких зданий.
Морфотип периметрально-компактный - застройка рубежа XIX - XX веков с включениями зданий
середины XX века, формирующая непрерывный 5 - 7-этажный
фронт застройки по периметру кварталов и высокоплотную, скомпонованную по периметру границ исторических
домовладений застройку внутри кварталов.
Морфотип «конструктивизм»
- застройка 1920 - 1930 годов, осуществленная по оригинальным авторским
проектам; характерен принцип отрицания
какой-либо иерархии, в том числе главенства уличного пространства над дворовым,
что выражается в разнообразии приемов расположения зданий в квартале и их ориентации относительно
линии застройки улицы.
Морфотип
«неоклассицизм» - застройка 1940 - 1950 годов, осуществленная по
оригинальным авторским проектам, для которых характерен планировочный принцип
регулярности и симметрии ансамбля.
2.3.2. К территориям морфотипов относятся территории кварталов**, имеющие характеристики планировки и застройки, отвечающие
особым, установленным настоящим МГСН критериям:
** Квартал - часть территории города, ограниченная линиями УДС
и другими границами (Закон города Москвы «О градостроительном зонировании
территории города Москвы»).
2.3.2.1. К территориям морфотипа старомосковского малоэтажного
разреженного относятся территории, отвечающие следующим критериям:
По кварталу в
целом:
- минимальная площадь территории - 0,5 га;
- плотность застройки - не более 10
тыс. кв. м/га;
- застроенность территории - не более 30 %;
- застройка ориентирована фронтально
относительно линии застройки улицы, здания по линии застройки улицы расположены
с интервалами, в интервалах (преимущественно в форме «курдонеров») линия
застройки фиксируется оградами.
По отдельным
объектам:
- этажность здания - не более трех
этажей;
- длина здания - не более 40 метров;
- территория участков исторических домовладений - 0,08 - 0,15 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на
территории участка исторического домовладения - 500 - 1500 кв.
м.
При выделении
территории квартала морфотипа допускается включение в границы территорий морфотипа существующих зданий, площадь застройки
которых не превышает: при этажности 4 этажа -
20 %, при этажности 5 этажей - 10 %, при этажности 4 и 5
этажей вместе - 15 % от площади «пятна» всей
застройки квартала.
2.3.2.2. К территориям морфотипа старомосковского
малоэтажного периметрального относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в
целом:
- минимальная площадь территории - 0,5 га;
- плотность застройки - не более 15 тыс. кв.
м/га;
- застроенность территории квартала - от 30 до 50
%;
- здания по линии застройки улицы примыкают друг к другу, составляя единый
фасад;
- доля интервалов - не более 15 % от протяженности застройки по улице.
По отдельным
объектам:
- этажность здания - не более трех этажей;
- длина здания - не более 40 метров;
- территория участков исторических домовладений - 0,1 - 0,2 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории
участка исторического домовладения - 1000
- 2000 кв. м.
При выделении территории квартала морфотипа допускается включение
в границы территорий морфотипа существующих зданий, площадь застройки которых
не превышает: при этажности 4 этажа - 20 %, при этажности 5 этажей - 10 %, при этажности 4 и 5 этажей вместе - 15 % от площади «пятна» всей застройки квартала.
2.3.2.3. К территориям морфотипа традиционно-разноэтажного относятся территории
кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в
целом:
- минимальная площадь территории - 1 га;
- плотность застройки - не более 25 тыс. кв. м/га:
- застроенность территории квартала - от 30 до 60
%;
- средняя этажность застройки в квартале - 3 - 4
этажа.
По отдельным объектам:
- этажность - не более 7 этажей;
- длина здания - не более 80 метров;
- территория участков исторических домовладений 0,15 -
0,6 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории
участка исторического домовладения - 2000 - 18000 кв. м.
При выделении
территории квартала морфотипа
допускается включение в границы территории морфотипа существующих зданий этажностью от 8 до 14 этажей, площадь застройки которых не
превышает 20 % от площади «пятна» всей
застройки квартала.
2.3.2.4. К территориям морфотипа периметрально-компактного
относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в
целом:
- минимальная площадь территории квартала - 2 га;
- плотность застройки - 25 - 30 тыс. кв.
м/га;
- застроенность территории - от 50 до 75
%;
- средняя этажность застройки - 4 - 5 этажей;
- здания по линии застройки улицы примыкают друг к
другу, составляя единый фасад;
- доля интервалов - не более 10 % от протяженности
застройки по улице.
По отдельным
объектам:
- этажность - не более 8 этажей;
- длина здания - не более 70 метров;
- территория участков исторических домовладений - 0,3 - 0,7 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на
территории участка исторического домовладения - 6000 - 32000 кв. м.
При выделении
территории квартала морфотипа допускается включение в границы территории
морфотипа существующих зданий этажностью от 9 до 13 этажей, площадь застройки
которых не превышает 20 % от площади «пятна» всей застройки
квартала.
2.3.2.5. К территориям морфотипа «конструктивизм» относятся
территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в
целом:
- минимальная площадь территории квартала - 2 га;
- плотность застройки - 15 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории квартала - 30 %;
- этажность
зданий, по площади застройки занимающих не менее 75 % от площади «пятна» всей застройки в квартале - 5 этажей;
- застройка, как правило, организована с выделением общественного пространства в
квартале.
По отдельным
объектам:
- максимальная этажность здания - 5 этажей.
2.3.2.6. К территориям морфотипа «неоклассицизм» относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории квартала - 2 га:
- плотность застройки - 18 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории квартала - 25
%;
- средняя этажность застройки в квартале - 7 этажей:
- план застройки сформирован на основе принципа регулярности и
симметрии ансамбля.
По отдельным
объектам:
- этажность здания - не более 12 этажей;
- длина здания - не более 200 метров.
2.3.3. Характеристики
планировки и застройки территории морфотипа,
установленные настоящими МГСН, являются
обязательными для проектирования планировки и застройки на территориях морфотипов.
2.3.3.1. На
территориях морфотипа старомосковского малоэтажного
разреженного не допускается размещение зданий:
- этажность*** которых превышает 3 этажа;
- длина которых превышает 40 метров;
- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
- с не организованным в форме «курдонера» отступом
от линии застройки улицы;
- между торцами зданий по линии застройки (в «торец»).
*** Этажность - включая технические, мансардные, цокольные и
чердачные этажи, при расчетной высоте этажа не более
3,6 метров.
На территориях кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки территории квартала более 10
тыс. кв. м/га;
- застроенность территории квартала более 30 %;
- застроенность участка территории в квартале более
50 %;
- при межевании территории квартала пересечение
границами земельных
участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических
домовладений****;
- членение территории квартала на участки территории*****, размер
которых превышает 0,15 га;
- размещение на участке территории зданий, суммарная
поэтажная площадь которых превышает 1500 кв. м.
**** Границы исторических
домовладений определяются на основании историко-архитектурного опорного плана
территорий города Москвы и градостроительного регламента особого вида для
исторических территорий и территорий зон охраны
объектов культурного наследия.
***** участки территории - часть территории города Москвы в
пределах квартала, ограниченная границами земельного участка, другими границами (Закон города Москвы «О градостроительном
зонировании территории города Москвы»).
Участок территории в зонах морфотипов - часть территории квартала, не менее чем одной
стороной примыкающая к городской коммуникации (улице, переулку, проезду); на участке территории в зонах морфотипов размещается от одного до нескольких домов.
2.3.3.2. На
территориях морфотипа старомосковского малоэтажного
периметрального не допускается размещение
зданий:
- этажность которых превышает 3 этажа;
- длина которых превышает 40 метров;
- расположенных на линии застройки улицы и не
имеющих фронтальной
ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
- с отступом от линии застройки улицы, если
суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 15
% фронта застройки.
На территориях
кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки
территории квартала более 15 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории
квартала более 50 %;
- застроенность участка
территории в квартале более 60 %;
- при межевании
территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков
территории, установленных с учетом границ исторических владений;
- членение территории
квартала на участки территории, размер которых превышает 0,2 га;
- размещение на участке
территории зданий, суммарная поэтажная
площадь которых превышает 2000 кв. м.
2.3.3.3. На территориях морфотипа традиционно-разноэтажного не допускается размещение зданий:
- этажность которых превышает 7 этажей;
- длина которых превышает 80 метров;
- имеющих этажность (высоту) равную этажности
соседних зданий, если суммарная протяженность их фасадов вместе с новым объектом более 80 метров;
- расположенных на линии застройки улицы и не
имеющих фронтальной
ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
- с отступом от линии застройки улицы, если
суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 30
% фронта застройки.
На территориях
кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки территории квартала более
25 тыс. кв. м/га.
- застроенность территории квартала менее 30 и более 60 %;
- застроенность участка
территории в квартале более 70 %;
- при межевании
территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории,
установленных с учетом границ исторических владений;
- членение территории
квартала на участки территории, размер которых превышает 0,6 га;
- размещение на участке
территории зданий,
суммарная поэтажная площадь которых превышает 18000 кв. м.
2.3.3.4. На
территориях морфотипа периметрально-компактного не
допускается размещение отдельных объектов:
- этажность которых
превышает 8 этажей;
- длина которых
превышает 70 метров;
- расположенных на линии
застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии
застройки улицы;
- с отступом от линии
застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает
10 % фронта застройки.
На территориях
кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки на территории квартала более
30 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории квартала менее 60
%;
- застроенность участка территории в квартале более
80 %;
- при межевании территории квартала пересечение
границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом
границ исторических владений;
- размещение застройки не по границам участка
территории;
- членение территории квартала на участки
территории, размер которых превышает 0,7 га;
- размещение на участке территории зданий, суммарная
поэтажная площадь которых превышает 32000 кв. м.
2.3.3.5. На
территориях морфотипа «конструктивизм» не допускается:
- изменение этажности;
- изменение существующего (соответствующего
оригинальному проекту) плана застройки.
2.3.3.6. На территориях морфотипа «неоклассицизм» не допускается:
- размещение зданий, этажность которых превышает 8 этажей;
- искажение симметрии и регулярности плана застройки.
2.3.4. Суммарная
площадь озеленения в квартале морфотипа исторической застройки должна составлять не менее 20
% незастроенной территории квартала.».
2. Второй абзац пункта 5.12 раздела 5 «Жилые территории» изложить в следующей
редакции:
«Для участков жилой, смешанной жилой застройки на территориях морфотипов исторической застройки следует принимать удельную
площадь озеленения: не менее 15 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда****** на территориях
морфотипа старомосковского малоэтажного разреженного, не менее 7,5 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда на территориях морфотипа
старомосковского малоэтажного периметрального, не менее 5 кв. м на 50 кв. м жилищного
фонда на территориях морфотипов: традиционно-разноэтажного, «конструктивизм» и
«неоклассицизм», не менее 2,5 кв. м на 50 кв.
м жилищного фонда на территориях периметрально-компактного морфотипа.».
****** жилищный фонд - общая площадь квартир.
3. Второй абзац пункта 5.20 раздела 5 «Жилые территории» изложить в следующей
редакции:
«На территориях морфотипов исторической застройки расчетный
показатель проездов и автостоянок в плоскости земли должен быть не более 20 % от
незастроенной территории квартала.».
4. Графическое приложение 1 «Схема расположения морфотипов исторической
застройки на территории центральной части города» признать утратившим силу.
